楼市利好政策连番出台 广州受益比较少

　　进入2016年，楼市利好政策连番出台。昨日“买房减税”新政再出台，终于让广州也沾光了：90平方米以上唯一住房，契税降至1.5%，以300万房产算可节省4.5万元。不过，由于广州仍实施限购，减税利好被打了“折扣”。业内专家指出，新政策最利好二线城市。

　　广州

　　首套房大户型降税获利明显

　　根据新政，“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策”，那么，该新政对广州有何影响？

　　对比新旧政策可以发现，对广州有影响的只有一点，即家庭唯一住房，原来是90平方米-144平方米征收1.5%契税，144平方米以上征收3%契税，现改为90平方米以上征收1.5%契税。

　　这意味着首套房若是购买144平方米以上的大户型，那么契税能从3%降到1.5%，这对高总价的房子而言降税明显。

　　举个例子，买144平方米以上的家庭唯一住房，假如总价300万元，原先需交9万元的契税，现在减少了4.5万元的契税；过去一套500万元的豪宅需要缴纳15万元的契税，现在降至7.5万元。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，政策总体而言是利好的，对改善型而言更是如此。政策针对性地扶持二三四线城市去库存，而对楼市较热的一线仍然“区别对待”。对广州来说，直接受惠的仅限于首次置业且面积在144平方米以上的大户型，而一般市民首次置业一般以小户型为主。优惠力度有限的情况下，很难从一线城市的市场上看出明显趋势。

　　“对广州而言，利好很微小，微小到难以触动消费者掏钱；甚至有点利空，因为旁边佛山降税降首付享受了利好，更加强化了对广州客户的分流。”邓浩志说。他认为，一线城市受新政影响不大，而二线城市，特别是南京、杭州、苏州、佛山等楼市已经较旺的二线城市，涨价是明显趋势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于北京、上海、广州、深圳来说，此次政策也有积极利好。从政策条文可以看出，政策第一条第一项依然是适用的。

　　因此，对于此类一线城市的首套住房群体来说，过去144平方米以上（含）的住房需要交纳3%的契税。而现在调整到了1.5%的契税，那么实际上有较好的成本压缩或经济效应。换而言之，近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。

　　分析

　　新政落地反响二线城市最快

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，该政策的直接受惠者确实是二三四线城市购房群体，似乎一线城市利好微弱。但根据过往经验，中心城市、大城市对货币信贷政策的反应速度比小城市快得多，小城市的楼市受经济气候影响更大一些，因此，他认为经济发达的一二线城市和部分活跃度高的三线城市会有较快反响，而普通三线以及四线等城市表现“略逊”。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，契税新政政策的主要作用是利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。从二手房市场角度来看，（非一线城市）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，这样的话，非一线城市符合这样条件的房源比例将大幅增加。尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的减免，再加上契税的减免，降低了购房流通领域的交易成本，对于改善群体来讲，就可以卖掉原有90平方米以下的房产进行改善或置换90平方米以上的房源。从本次契税新政与3·30新政两个政策的叠加市场效果来看，政策面总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求者积极入市。