香港地价暴跌调查：深圳房价飙升 港地价狂跌七成

　　近日，香港的阿华对《中国经营报》记者说，他将香港的一套房产卖掉了。“香港的房价已经到顶了。”就在前两天一则新闻引发大众关注——“香港地价暴跌七成”“楼价创七年最高跌幅”。另一方面，去年12月深圳一举拍出8万/平方米的楼面价，一手住宅成交均价已突破9万/平方米。向来被贴标签为寸土寸金的香港，与之仅有一界之隔的内地深圳呈现出一半海水一半火焰的态势，不禁让人质疑，香港楼市还靠谱吗？

　　地价与楼价齐跌

　　2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，成交价为21.3亿港元。公告显示，该幅土地出让面积为37696平方米，最高可建楼面面积为107100平方米。以此计算，楼面价仅为19880港元/平方米，土地的成交单价为56500港元/平方米。

　　此前不久，2015年9月2日，新界大埔区地段第226号的住宅用地，成交价为30.3亿港元，土地面积为17121平方米，土地每平方米成交价高达176970港元。在不到半年的时间里，同一地段地块价格比之前下跌了近7成。

　　另据香港地政总署公开资料显示，2015年11月4日和2016年1月25日，位于新界的两幅住宅用地均因出价过低导致流拍。当时参加土地竞拍的开发商有包括长实地产、恒基地产、新鸿基等在内的九大开发商，但所有报价均未达到香港特区政府的“底价”，因此政府决定收回土地。而此次土地的流拍也被市场认为是香港开发商对后市的态度开始转向谨慎。

　　对此，香港金管局总裁陈德霖表态称，金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入下行周期。但同时，陈德霖承认香港经济面临挑战。

　　此番流拍和暴跌着实让外界为香港楼市捏了一把冷汗。“新界跌价和流拍并不具代表性，媒体可能放大了这次事件对于香港地价的负面影响。”在接受采访时，港人阿华向记者表示。

　　比起地价，房价更加引起香港市民关注，香港的房价自去年9月开始也是一路下滑。据中原城市指数（Centa-City Leading Index）数据统计，香港平均房价自去年9月份高点至今，也已下跌了11%。除此之外，香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。

　　“受到国内经济的影响，香港经济也开始走下坡路，现在的形势非常不乐观，香港人买房更加谨慎。”阿华向记者表示。

　　“双辣招”限制了谁？

　　“香港人对经济是相当敏感的，一有什么风吹草动就会采取措施。”阿华向记者表示。

　　与内地楼市十年来几乎只涨不跌不同，香港楼市价格波动很大。阿华在香港从业二十多年间，香港楼市经历了三次大的调整，分别是1997年亚洲金融危机、2003年非典危机及2008年美国次贷危机。“1997年那次最剧烈，几乎是断崖式下跌，楼价直接腰斩，最高的楼盘降幅达70%。而最近一次下跌是2008年，私人住宅价格跌入谷底而后开始反弹，至2012年底累计升幅达134%，创出香港楼市价格新高。”阿华说。

　　在阿华看来，2015年6~8三个月间香港楼价达到最高点后，此后已经开始缓慢下跌，进入2016年楼价下行已是不争的事实。

　　有分析认为，内外双重因素可能是造成香港楼市重挫的原因，一方面受内地及外围经济形势不稳的影响，以及印花税等调控手段的制约，来自香港外的购房需求将持续减少；另一方面，作为香港经济支柱的旅游业及零售业已因旅客减少陷于寒冬。

　　“长期靠金融、地产和自由行来支撑香港的经济已经开始顶不住了。”阿华认为，一直以来，香港经济并没有想象中的那么好。