上海猴年首幅宅地成交：青浦朱家角楼板价超2.2万元/平米

　　上海住宅销售市场火热带动开发商在土地市场更加激进。

　　2月25日，上海的土地市场迎来猴年首次拍卖，此次推出的两幅地块均位于青浦，最终两幅地块的成交总价为18.37亿。

　　作为猴年首个纯住宅地块，青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块吸引了13家开发商的关注，13家开发商名单为：新城、首创、葛洲坝、禹洲、融信、融创、碧桂园、旭辉、金地、中南、绿地、大发和正荣。最终，中南建设以8.57亿拿下，地块溢价率为57.8%，成交楼板价为22091元/平方米。

　　资料显示，该地块东至丁家港路，南至盈浦路，西至丁家港，北至陈家江，为70年产权的纯居住用地，地块总面积26936.20平方米，出让面积19396.90平方米，容积率2.0，起始价5.4322亿元。同时规定中小套住宅面积不得低于该地块住宅总建筑面积55%。

　　土地市场从来不缺豪气的开发商。据称，现场竞价环节一度十分激烈，闽系开发商融信曾一口气叫出3个整亿的数字，分别是6亿、7亿和8亿，而加价幅度为500万元。

　　与此同时，青浦区今天还推出了一幅商住地块，有12家开发商竞价，分别为：新城、首创、葛洲坝、禹洲、融信、融创、碧桂园、旭辉、金地、中南、绿地和正荣。最终由融信以9.8亿元的价格成交，溢价率为28%。

　　资料显示，青浦区盈浦街道盈浦路北侧49-04地块东至青泰路，南至盈浦路，西至丁家港路，北至陈家江。地块出让总面积为21195.6平方米，容积率为3.0，规划建筑面积为63587平方米，挂牌起始价为7.6305亿元。该宗地块主要由住宅和商业两部分组成，其中商业占比20%，住宅占比35%。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏对澎湃新闻表示，实际上中南这个价格拿下这幅地块价格算是比较高了。中南与融信分别拿的地块，从地理位置上看还是比较接近。中南那幅地块的条件是住宅总套数不小于422套，保障性住房建筑面积占5%，全装修住宅建筑面积100%。融信那幅为商住地块，不过对于商业物业部分，政府将100%回购。

　　出让文件显示，地块内100%商业服务业用房由政府或政府委托的相关单位审计后按成本价格回购，上限15000元/平方米。

　　龚敏称，剔除商业部分的成本，即2.86亿元，剩下70%的住宅地成本为6.94亿元，折合住宅的楼板价为15591元/平方米，相对中南的价格便宜不少。

　　青浦区盈浦街道的地块一向以高溢价成交。

　　2015年10月10日，新城以5.18亿元拿下盈浦街道城中南路东侧地块，溢价率高达191%，成交楼板价16974元/平方米，当时该溢价率刷新了年内的地块溢价纪录。在相隔不到一个月的时间里，11月4日，新城再次拿下盈浦街道胜利路西侧03—04地块，总价为6.82亿元，溢价率达到113%。