深圳客抢占东莞楼市 临深片区如何避免“睡城”

　　2015年下半年以来，东莞房地产市场显得有些“发烧”，不少深圳购房者前来置业，推动了全年商品房成交面积与成交金额双双破千亿，数项成绩刷新了房地产历史纪录，使得东莞成为国内为数不多的千亿级地级市。

　　一直在市场上奉行“买买买”的深圳购房者，已经买了东莞4万套房子，深圳客所占比例也从2014年的16%增长到2015年的38%。

　　随着深圳客的大量涌入，跨市购房热潮屡次引发东莞社会各界的关注。东莞的服务配套能否跟上，临深片区是否会变成“睡城”的忧虑情绪也在上升。2016年两会期间，“睡城”再次成为政协委员和人大代表关注的焦点之一，代表、委员认为，应该在推进莞深一体化建设的同时，加快提升公共服务配套，如此才能将最宝贵的人才留在东莞，避免成为“睡城”的命运。

　　深圳客入莞引发购房热

　　随着珠三角一体化的推进，深莞惠融合已是大势所趋，深圳客来莞置业成了众多人的选择。尤其是“330”新政出台后，深圳楼市持续“高烧”，房价迅速飙涨，其中前海等多个热点区域房价更是涨40%。在此环境下，深圳部分新房开发商捂盘惜售，伺机涨价，连二手房市场也在波澜不断，众多业主坐地起价，甚至出现反价的现象。相较之下，东莞的房价仅是深圳的六分之一，还处于价格的洼地，自然众多深圳人带着资金来到东莞购买房子。东莞中原地产提供的统计数据显示，2015年深圳客所购房屋占全市房屋交易总额比例高达五成。按照目前临深片区楼盘销售状况来看，来自深圳的客户占了六七成。

　　为了抢夺深圳客这块肥沃的市场，东莞邻近深圳的各镇区楼盘加入了激烈的市场争夺战，这些镇区包括凤岗、塘厦、松山湖、黄江等。

　　对于这种现象，来自石排的人大代表翟耀明指出，深圳的房价动辄六七万元每平方米，很多白领在深圳奋斗了10年，却买不起房子，就这样，深圳的高房价与高生活成本对高素质人才形成了明显冲击，很多人才被迫“逃离”深圳。

　　相对而言，东莞的房价虽然经过去半年时间的上涨，但还是刚迈过“万元大关”，相对低洼的房价对深圳客仍有着不小的诱惑。

　　购房热潮暗含“睡城”隐忧

　　按照施工进展，在今年下半年至明年上半年，深圳客在去年买的房子集中交楼。在深圳客“疯狂”的热潮背后，东莞的房价节节攀升，而相应的服务配套并未及时跟上，部分小区的“睡城”忧虑情绪在暗暗上升，尤其是临深片区首当其冲。东莞中原地产市场研究总监车德锐直言，目前，东莞已有“睡城”的迹象。

　　所谓“睡城”，主要指大城市周边的大型社区或居民点，这些人口相对集中的区域，由于缺乏如衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套，人口虽大量入住，但也就是局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。

　　这并不是一种良好的发展迹象。在2016年东莞两会分组讨论会上，东莞市人大代表、凤岗镇委书记朱国和就用“房地产业是一个诱惑的陷阱”来形容目前凤岗的现状。他认为，去年凤岗的房地产市场可以用红红火火来形容，但高房价也给凤岗城市发展背上了包袱。

　　“对于凤岗蓬勃发展的房地产市场，我本人看法是喜忧参半。”朱国和指出，喜是因为当前红红火火的房地产市场给凤岗镇的GDP和财政收入带来了很大的提升；忧的是房地产收入占GDP的比重较大，不利于经济健康发展。

　　同是处于临深片区的塘厦镇也存在同样的“隐忧”。目前，塘厦商品房的均价在每平方米1.5万元左右。随着赣深高铁在塘厦设站的消息基本确定，塘厦对内进一步优化公共交通规划，对外加大与东南组团、周边城市之间路网规划的对接力度，打造“大交通”网络的规划出台后，塘厦地理交通优势进一步突出。这也引发了部分人群对塘厦房价进一步上涨的猜测，同时引发塘厦是否成为“睡城”的担忧。