北京楼市火热 超七成二手房源调高挂牌价

　　2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。尽管北京为代表的一线城市暂不实施其中部分优惠政策，但依然不影响一线市场楼市的火热。在政策的整体宽松氛围发酵下，北京楼市在春节长假之后迅速走热，记者调查发现，春节刚过，二手房市场就沸腾起来，经纪人忙带客看房，业主忙涨价，购房者忙抢房，政策新规刺激中端改善型项目蓄力入市。

　　□二手房

　　超七成房源调高挂牌价

　　链家的统计显示，节后调价房源中，上调价格的占比达73.8%，而去年节后第一周还不到三成。

　　记者在调查中发现，不少区域的房源挂牌价格较节前都有所提升，大部分的涨幅在1000元/平方米左右。“节后调高价格的非常多，调价的幅度主要看小区情况，次新房涨幅高于老房子。”西红门附近一家中介的经纪人说。

　　虽然业主调高了价格，但是不少购房者订房速度超过节前，成交周期缩短。“节前客户看房的时候有观望的有犹豫的，但节后利索很多，看了几次就定了，主要还是楼市宽松的政策给了他们信心。”通州梨园一家中介门店的经纪人告诉记者。

　　想以小换大实现改善需求的小张(化名)从初八开始就在看房，遗憾的是，他想看的好几套房都被中介告知，业主暂时不方便看房。小张猜测，其实业主都是在中介挂牌放着看看价格，试探市场，并不诚意卖房，还是想等着涨价。

　　根据链家研究院统计，2月第三周北京市二手住宅共成交5876套，较春节前一周上升80.1%。该周为春节假期后第一周，单周网签量大幅回升，预计未来几周将逐渐恢复至节前正常水平。从链家实际成交量来看，该周实际成交量较节前一周上升145.3%。

　　在价格方面，上述统计显示，2月第三周，北京市二手住宅成交均价为36956元/平方米，环比下降2.2%。值得一提的是，成交均价波动主要由结构性因素引起，从各城区成交量占比来看，中心城区（东城、西城）成交量占比为7.9%，较节前一周下降0.4个百分点；近郊区（昌平、顺义、通州、大兴）成交量占比为27.2%，较节前一周上升1.7个百分点。这种结构上的变化在一定程度上拉低了全市成交均价。

　　“刨除结构性因素影响，节后一周北京二手住宅仍呈现出上涨趋势，首先，节后一周议价空间仅1.7%，较1月同期减少0.3个百分点；其次，调价房源中，上调占比达73.8%，而去年节后第一周还不到三成。”链家研究院李巧玲表示。

　　另据链家统计，二手房各项指标显示春节后市场延续了节前的热度，持续维持在量价齐高的状态。在经过一个长假之后，购房热情没有降温，反而在节后出现了集中释放和上涨。李巧玲称，从供需情况看，春节后一周新增房客源量均大幅上涨超过节前，在短期内会形成较大规模成交，预计到3月份仍会是二手房的交易高峰期。

　　□新房

　　新规刺激中端改善型项目入市

　　经历了1月和2月的供应低迷，2016年北京楼市销售季有望在3月正式开启。记者从北京多个项目了解到，春节假后，虽然项目没有大的销售动作，但是项目内部，正在结合今年销售任务，分析今年市场、政策特点，密集制订推盘计划，预计在3月之后，北京新房将迎来一波入市小高峰。

　　2月19日三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条，其中适用于北京的仅契税第一条，即“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看，以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于“卖一买一”的改善型家庭来说作用相对更大。

　　由于北京近年来房价的上涨势头，大量项目已突破“普通住房”的标准，按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准，2015年北京成交55321套纯商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套，如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳的总房款3%的契税，降至最低1%的契税。

　　郭毅表示，新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利，而对高端豪宅以及远郊刚需盘而言，前者由于资金能力对于契税减免的反应较小，且购房者多非首次置业，而远郊项目价格区间原本就在“普通住房”标准之内，因此契税调整对于这两端市场的影响较小。

　　在3月预计入市项目当中，地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个。尽管政策宽松，不过房企对于定价还是相对谨慎，南五环某在售项目销售负责人表示：“新一期入市产品价格只是微涨，毕竟，今年北京新房楼市高端产品太多，竞争将空前激烈，作为老项目，我们采取微涨的方式希望实现快速消化，避免与后续入市的纯新项目产生直接竞争。”