政策利空深圳客外溢 上半年深圳楼市有望降温

　　尽管楼市患上了“假期综合症”成交量不高，但在春节后的首个成交周却是交出了均价过5万的成绩单，让观望者是跌破眼镜。今年房价是否还会像去年一样暴涨？各方不断揣测。但国家层面刺激楼市的政策刻意绕开北上广深一线城市，有专家称这是相对利空，更针对近日坊间盛传“非深户买房社保一年改三年”等楼市调控政策将会出台，预测深圳楼市在上半年就会降温。

　　深圳楼市有望上半年降温

　　根据深圳中原研究中心的监测，市规土委数据显示本周（2.15—2.21）一手住宅成交1060套，虽然不及春节前1500套左右的周均成交水平，但一手成交价格达到了惊人的5.27万/㎡。二手住宅共成交1450套，尽管距离春节前约3000套的周均成交水平仍有很大的距离，但成交均价也达到4.98万元/㎡。深圳楼市竟如此迅速地摆脱了假期综合症，迅速走上上升通道？让人不由得担心这是否是2015年春节后深圳楼市迅速攀升的阳线再度重演。但有专家却指出，成交量下挫一方面是因为春节假期的缘故，另一方面国家政策利空深圳，有望出台调控政策，深圳楼市上半年降温的可能性非常大。

　　深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时就指出，春节前央行推出的不限购城市购房首付可最低降至20%的政策优惠，深圳被挡在了门外。春节刚过，三部委推出新的减税政策，但明确告知：北上广深四大一线城市暂不实行上述二套房的契税优惠政策，对于深圳来说，这都是相对利空。

　　“去年，深圳周边的惠州、东莞、中山的房价和成交量都受益于深圳买家的外溢效应，出现大幅增长。

　　今年，如果降契税的政策能够在这些周边城市落地，无疑会有效刺激这些地区的楼市继续攀高，尤其是得益于深圳和周边地区在价格上的明显差异，更多的深圳普通市民会到莞惠地区买房，这实际上分流了深圳的落地性需求，将会给深圳购房市场带来一定的影响。”宋丁说，按照目前这种政策投放态势，他研判深圳楼市降温将会在今年上半年出现。

　　调控政策有望上半年推出

　　央行及财政部等部委优惠性的货币政策和税收政策刻意绕开一线城市，深圳楼市也许变化不大，但宋丁指出，只要再出台一些类似非深户购房者社保一年改三年、纳税证明一年变三年、营业税二年改五年、银行信贷首付及利率上浮等等措施，则完全不排除今年某些时段会出现楼市成交量的适度下降和房价的小幅下降。

　　“深圳市领导节前也曾经放风说，房价涨得过快，正在研究调控政策。坊间传得最有可能出台的是非深户购房者社保一年改三年的调控政策，我觉得并不排除近期出台的可能。”但宋丁认为，政策促使深圳楼市出现较大幅度下跌的机率不高。这是因为深圳住房的供求关系并没有根本改变，一旦下跌，承接盘就出来了。

　　而且从去年的深圳楼市看，数千亿的巨量成交额中间，不低于30%的资金是以各种名义进入的外部资金。至少未来几年，全国经济形势仍然表现不佳的格局下，还会有源源不断的外部资金进入深圳，寻求良性资产收购，楼市必然是绝大部分外来资金的投资选项，这就形成了对深圳楼市及房价的支撑。受上述两大因素的支撑，深圳房价在今年很难有较大幅度的下降情况出现。