广东亮出楼市底牌：停止“70/90”政策（附各市去库存任务表）

2月28日，广东省人民政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》及《广东省供给侧结构性改革去产能行动计划（2016—2018年）》、《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》、《广东省供给侧结构性改革去杠杆行动计划（2016—2018年）》、《广东省供给侧结构性改革降成本行动计划（2016—2018年）》、《广东省供给侧结构性改革补短板行动计划（2016—2018年）》。

重点一：深圳去库存指标为0

对于这份表格，文件解释说：根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。

一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清远等4个城市。

二类城市为库存规模较大、需求较旺盛城市，包括江门、肇庆、东莞、韶关、汕头、茂名、湛江等7个城市。

三类城市为库存规模小、需求平稳的城市，包括河源、梅州、阳江、云浮、潮州、揭阳、汕尾等7个城市。

四类城市为住房限购的广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市。

各地要结合自身实际，制定行动计划，落实国家和省深化住房制度改革的总体要求与目标任务。到2018年，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

从表格可以看出，按照人均计算商品房库存量最小的是深圳。深圳实际生活人口跟广州都是接近2000万人，但广州库存量是深圳的3倍。广东21个地市只有深圳、珠海没有去库存任务。

库存总量最大的城市依次是佛山、惠州、中山、清远。这些城市里还有巨大的非商品房去库存任务。在近期广东落实国家降首付政策市，只给了佛山、中山、珠海和江门，可见在广东省眼中惠州、清远的市场有风险。

重点二：广州随时可能放松限购

最近两年来，广州跟北上深房价差距越来越大，因此坊间一再传出“广州即将取消限购”的消息。在此次出台的文件里明确提出：“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”。

重点三：停止90/70政策

对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

重点四：去库存

省政府计划，在今起三年内，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，三年内消化2630万平方米的商品房，各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内。

根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。

重点五：3月底前各市出台新政

各地市可重点从加大住房保障货币化、培育住房租赁、取消过时限制性措施、降低住房贷款首付、落实国家契税营业税优惠政策、调整房屋套型结构等多方面着手，并于3月底前制定具体实施方案。

重点六：可向港澳居民放开限购

文件指出，有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。有条件的市可为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇。

重点七：商业贷款首付最低两成

经广东市场利率定价自律机制确定的地区，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%。落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

重点八：深莞惠一体化加速

加快推进珠三角城际轨道交通网建设，加强各城市轨道交通的互联互通。完善城市外围地区交通和公共服务设施配套，重点加快推进广州与清远、佛山，深圳与惠州、东莞的轨道交通网络衔接和建设，为支持跨地区购房、满足住房外溢需求提供便利条件。