一线城市房价高烧 北京现”日光盘“深圳房价破4.7万/平

昨日，北京出现“日光盘”，某项目加推72套新房源，2小时售罄，销售金额达2亿元；上周末，上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄；深圳某楼盘今年1月份销售均价同比暴涨83.2%。

一线城市楼市阳春早早来临，一手住宅和二手住宅成交均价全面发烧。“年前看了几套房，当时犹豫没买，现在已经负担不起了。”北京一位受访者向记者表示，“我当时看中的房子已经涨了40万元”。

值得一提的是，个别二线城市也正加入这一行列。去年年初还大跌近一半房价的杭州，近日出现排队买房现象，南京等多地也出现该种现象，甚至包括一些能够承接一线城市外溢需求的周边城市房价同时也进入涨价快车道。

北京现“日光盘”

昨日，北京出现“日光盘”，某项目2小时售罄，销售金额达2亿元。

亚豪机构表示，从2月份入市的3个项目来看，单次推盘量均不超过百套，其中金融街(长安)中心最多为72套，恒华湖公馆最少仅59套，而3个项目此次开盘价格也均出现上涨，涨幅均在1000元-2000元/平方米。虽然价格上涨，但是基于供应稀缺，2月份入市项目均受到较大欢迎，其中恒华湖公馆1小时售罄，金融街(长安)中心也仅2小时即售罄。

据亚豪机构统计，截至28日，2月份北京商品住宅共实现成交2823套，成交面积30.94万平方米，虽然环比仍处于低位，但是同比均增长了31%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，时至2月底，春节假期所带来的楼市暂停的影响已逐渐消去，2月份最后一周成交量开始出现强势反弹，而整个2月份的成交量也创造了近3年的同期新高。高姗认为，对于一线城市尤其是北京来说，在房价上涨的鲜明预期之下，放宽性政策也加快了需求方的入市节奏。

此外，高姗称，节前项目积极入市的原因在于延续2015年年底的热销局面，入市走量回收一定资金之后为节后涨价增加“底气”。而春节过后，在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下，大量项目进入涨价“酝酿期”，有2015年的“走量”作为基础，进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。

鉴于此，2月份这些项目并不急于入市，供应方开始处于“观望期”，即便是入市项目，也仅为少量推盘试探市场。

值得一提的是，3月份，北京计划开盘27个项目，其中有7个老项目明确开盘定价，除某“海淀神盘”之外的6个项目定价均比此前有所上涨，涨幅在7%-35%之间，涨幅最高的项目在通州。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，支撑北京这轮房价上涨的不仅仅在于政策的放宽，更为核心的则是北京库存急剧回落的现状。截至昨天，北京市住建委官网数据显示，商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经回落到2014年4月份的水平。

此外，北京土地稀缺，一地难求的现状不仅令可售商品住宅的库存急剧下降，成为开发商惜售的动因之一，更由于高地价的杠杆作用，催生非地王项目的开发商在升级产品基础上拉高售价。

深圳房价单价破4.7万元

据美联物业全国研究中心提供给《证券日报》记者的统计数据显示，截至2月28日，深圳今年共成交一手住宅9708套，同比上涨4.69%，成交均价为47146元/平方米，同比上涨74.84%;二手住宅成交22810套，同比上涨65%，成交均价为411106元/平方米，同比上涨60.33%。

具体来看，以东埔海景花园为例，2015年1月份成交均价为25560元/平方米，今年1月份价格则为46836元/平方米，每平方米上涨了21276万元，同比上涨幅度高达83.24%;豪宅中旅国际公寓去年1月份成交均价为64020元/平方米，今年1月份则突破10万元，同比涨幅高达56.63%。

此外，据记者获得的不完全数据统计，至少超过16个楼盘成交均价同比涨幅超过20%，其中10个项目同比涨幅超过50%。

“上涨较为明显的区域集中在关外区域(宝安、龙岗)，主要是由于价格相对低洼，吸引了大批客户去往。”美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受《证券日报》记者采访时表示，这些项目的主要购买主力是首次置业的刚需客户，还有一部分前期房产升值较快，有置换需求的改善型客户。

何倩茹认为，深圳房价暴涨的背后有多重因素。何倩茹称，深圳的人口构成较为特殊，大多数市民是外来务工人员，原住民极少，造成了深圳楼市长期的旺盛需求。政策放松也是重要原因，“330”楼市政策出台，购房者对后市心理预期较高，看好深圳楼市的发展，入市积极性加强，一时间带动了成交的暴涨，造成了供不应求的局面，必然带动了房价的飞速上涨。

此外，“营业税5改2”及数次的降息政策，不断的降低购房成本，同样加强了购房者的入市意愿，自然带动了房价的快速上涨。