新一轮房价上涨背后有哪些因素

　　上海买房者称去年6月份买的一套房子现在涨了500万元，工作30年不如买套房。自2月底以来，北京、上海、深圳等市的房价掀起新一轮涨价潮，且上涨幅度超过了很多人的心理预期。

　　据中青舆情监测室监测统计，新一轮房价上涨相关舆情信息达到1160万条，其中中文新闻报道有286万篇。部分境外媒体亦给予大篇幅报道。新一轮房价上涨背后有哪些因素，成为媒体与社会公众关注的焦点。

　　房市去库存重大政策利好集中释放

　　据全景网对楼市调控新政的梳理发现，国家对楼市政策调整可谓货币、金融与财税政策齐上阵，从下调不限购城市首付比例至20%，到上调公积金存款利率，再到针对契税和营业税优惠政策，其目的就是要鼓励老百姓购房。因此，全国2月份百城楼市价格指数环比、同比连续第七个月双上涨。

　　央视财经报道说，截至今年1月22日，全国46个限购城市，仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚等少数城市没有取消限购政策。在各地陆续取消限购政策后，中央和地方又密集出台了一些促进楼市去库存的政策。

　　2月1日，中国人民银行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首套房首付25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　2月17日，中国人民银行、住建部、财政部公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部决定自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　于是，近年来冷清的楼市开始出现“日光盘”的现象。2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成36亿元的销售额，每套房屋的销售均价近1000万元。北京、深圳伴随着土地价格走高和市场火爆，房价也在不断攀升。

　　一些购房者与网民对房价上涨充满焦虑

　　杭州一位先生向中国青年报·中青在线记者透露，他在春节前看好某楼盘一套350多万元的毛坏房，当时销售人员给出的优惠条件是全额付款96折，按揭99折。近日他筹到钱准备去付款时被告知别人已买。对方说，“快一个月了你都没有来，这几天杭州楼市抢疯了。”

　　据中青舆情监测室统计，在网络互动空间中，有33.8%的人认为背后有各方力量在推动房价上涨；31.5%的人表示当前房价上涨存在虚高风险；有20.9%的人担忧刺激政策是在饮鸩止渴。另外，还有17.6%的人建议管理者应注重疏导而非打压房价上涨，9.5%的人呼吁民众理性看待市场。