沈阳写字楼库存高企 总存量146万平米空置率40.6%

　　昨日沈阳紧急叫停其房产新政，即沈阳新出的毕业未满5年大学生可以“零首付”买房。尽管从出台到叫停仅半天，也客观反映了当地楼市库存的压力。

　　3月1日，沈阳市政府发布了房地产新政22项——《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。其中，《意见》提出，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

　　消息一出，网友纷纷表示震惊，引发了广泛讨论。

　　3月1日晚间，针对“沈阳市毕业5年内大学生可零首付购房”消息，中共沈阳市委宣传部官方微博@沈阳发布发布消息称，“零首付”政策“还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。”

　　国际地产服务机构——第一太平戴维斯2日发布报告称，此前沈阳市楼市库存一直处于高位。除大众关心的住宅市场外，沈阳的写字楼及商业零售市场的库存总量也居高不下，亟待消化。

　　第一太平戴维斯称，沈阳甲级写字楼市场存量居高不下。2015年下半年，沈阳甲级写字楼新入市三个项目，分别是夏宫城市广场、茂业中心和华润大厦B座，均位于五里河商务区，合计带来16.1万平方米新增租赁面积，全市甲级写字楼总存量达到146万平方米。

　　2015年系沈阳写字楼供应高峰，但需求却显不足，导致短时间内无法消化新增供应。截至2015年下半年，沈阳全市写字楼空置率同比上升10.9百分点至40.6%。

　　截至2015年末，甲级写字楼租金降至每平方米每月人民币132.7元(含物业管理费)，较上半年下跌2.0%。

　　沈阳市甲级写字楼市场未来仍有大规模新项目入市，但在经济发展速度放缓和市场供给竞争加剧的双重压力下，部分项目可能会延迟入市。激烈的市场竞争令业主采取多种方式，如提供差异化产品、拓宽租赁渠道、提供增值服务以提升出租率。

　　在中高端商业市场方面，第一太平戴维斯的报告认为，2015年下半年，一方广场、华润万象汇和星汇广场三个项目入市，新增40.3万平方米零售面积。此外，受供过于求、市场竞争加剧及电商冲击等方面的影响，久光百货于2015年12月正式闭店。沈阳中高端商业市场存量年末达到600万平方米。

　　沈阳市商业市场空置率整体保持稳定。一方面，尽管三个项目交付使用，但因项目位于优质地段，开业率皆超过70%。另一方面，部分商业项目品牌调整已进入到尾声。因此，2015年下半年全市优质购物中心的空置率降至16.2%。

　　受区域市场趋于饱和因素影响，2015年下半年租金市场整体表现稳中有降。截至2015年末，沈阳市优质购物中心首层平均租金录得每平方米每月人民币363.9元，较上半年下降0.8%。

　　第一太平戴维斯表示，受市场供过于求及品牌同质化严重影响，未来租金及入驻率下行压力加大。对于在运营项目，业主方将致力于其商业项目的业态调整，如增加餐饮、亲子教育、休闲娱乐等品牌比例。而缺乏特色、创新及低运营能力的商业项目将面临险峻的市场挑战。