2016年2月中山房地产市场成交情况分析

　　2016年的2月伴随着猴年春节的逐渐远去，划下了句点。因为农历新年的影响，2月在传统上是楼市销售的弱势月份。但在深中通道的影响下，自2015年年中就一路走高的中山楼市自然不会就这么白白度过这一个月。2月中山楼市商品房成交6338套，成交面积647385.67平米，与去年同期相比分别上涨50.65%和56.24%，无疑是过了一个“肥年”。

　　春节前后利好频出

　　春节前后，为了推动积压的住宅库存去化，中央出台了大量新政，先是非限购城市首套房最低首付下调到20%，然后是住房公积金利率上浮到1.5%，再到财政部宣布大幅下调二套房的契税，新的利好消息层出不穷，甚至在2月的最后一天，央妈再次放水，下调存款基准利率0.5个百分点。本就因为深中通道概念被热炒的中山楼市，在众多利好消息的推波助澜下更是价格疯涨，部分楼盘仅仅数月就上涨近3000元/平米，堪称火箭般的速度。而为了应对中山房价的上涨，中山市住房公积金管理中心也正计划将单人的住房公积金贷款额度从上限35万调整到40万。由于深圳客的热捧，不少楼盘节前就已将手上的存货全部售罄，整个2月都处在无房可卖的状态中，加上春节假期的影响，众多的利好新政并未发挥出应有的威力。相信在3月份获得加推之后，中山楼市在新政的助力下将引爆新一波的成交狂潮。

　　2月网签6338套同比涨5成

　　受春节假期和缺货双重影响，楼市环比1月有显著下跌已经是意料之内的事情。但伴随着春节假期结束，尤其是元宵节过后，中山楼市的网签数明显回升，到了月底已经重新回到了节前的日均成交水平。

　　从走势表上不难看出，春节期间连续6天0成交在整个表中明显形成了一个凹陷，但进入2月下旬后，中山楼市以迅猛的势头重新回到较高的成交水平。

　　据乐居编辑监测中山市国土局，2月中山市商品房网签6338套，网签面积64.73万平米，环比分别下跌约60%和60.66%，同比上涨约50.65%和56.24%。

　　住宅方面，环比同样下跌严重。2月中山市住宅网签数（含别墅，以下住宅数据均包含别墅）5150套，网签面积57.34万平米，环比1月下跌60.98%和60.61%。

　　2月的住宅成交依然占据了商品房成交的大头，达到了81%。虽然较1月减少了2%，但仍然是成交的绝对主力。