北京千万豪宅“五环化" 一二线城市楼市爆发存隐忧

在南京，今年1月4日，南京新房库存量降至4.9万套，这是自2015年8月份以来再度跌破5万套“关口”。 到2月28日晚9点，官方网站南京网上房地产显示的南京可售住宅套数为39939套，近两年来首度跌破“4”字头。

中原地产的统计数据显示，2月22~2月28日，54城市合计签约住宅达到了6.2万套，环比平均涨幅达到了68%，其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达92.4%，一线城市涨幅达到了78%，而三四线城市则明显只是春节后的惯例恢复。

不过短期爆发导致的市场风险也越来越大。张大伟说，2016年上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。但一二线城市的爆发与去库存的政策期待出现了明显背离，三四线市场依然深陷库存泥潭。