中山去库存任务105万平米 中山房价有可能下降吗？

　　日前，广东省人民政府发布文件，明确指出省内各城市去库存周期要控制在16个月以内，并详细制定了省内各城市相应的去库存硬指标。

　　重磅！广东省发文定去库存硬指标中山任务105万平米！

　　省政府在文件中明确指出省内各城市去库存周期要控制在16个月以内，并详细制定了省内各城市相应的去库存硬指标。中山被列为库存规模大、需求旺盛的城市，去库存任务为105万平米。政策公布后，有网友问，政府鼓励去库存，中山房价有可能下降吗？

　　中山105万平米去库存任务，重或轻？

　　省政府在文件中明确指出，中山去库存任务为105万平米，若以一套房100平米来计算，中山需消化10500套商品房。这数据看上去似乎并不大，因为自从深中通道开建消息传出以来，中山楼市成交量节节攀升，去年更是连续多个月份成交量破万。105万平米的任务，简直就有点“开玩笑”。

　　2015年中山楼市全年商品房成交124683套，面积1166.72万方；2016年1月中山商品房成交总数为15854套，成交面积164.56万平米；2月中山楼市商品房成交6338套，成交面积64.74平米。从这三个数据可以看出，以中山目前的市场情况，一个月的去化量也能达到105万平米。

　　但省府规定中山的去库存任务分别是商品住宅35万平米，非商品住房70万平米，可见，对于中山来源，非商品住房的库存量才是省府真正目的所在。

　　2015年中山全市非住宅成交42423套，面积215.28万平米；2016年1月非住宅成交2656套，面积19万方；2016年2月非住宅成交1188套，面积7.4万方。可见非住宅的成交量并没有因为住宅的火热而有明显的上升。

　　值得一提的是，去库存任务需要把新增的商品房也考虑进去，换言之，若在去库存任务期间新增商品房越多，库存量就越大，真正需要消化的商品房远远不止105万平米，去库存的压力也会更大。

　　中山库存现状：商业积压严重

　　中山楼市目前消化迅猛，据合富辉煌中山公司统计截止到2016年2月底，中山市住宅库存共48446套，环比下降7.7%；同比去年71078套下降31%。此外，全市商业库存为26913套。换言之，中山目前商品房存量约75359套，1384万平米。

　　住宅库存方面，坦洲镇以5634套居全市镇区住宅库存榜首，石岐区3506套排名第二，火炬开发区3436套居第三。中山市2月份除火炬开发区库存上升外，其余区域库存全部下降，其中南区环比下降31.6%降幅最大。

　　商业库存压力集中于80方以下小铺位和180方以上商铺。80方以下主要为底商、公寓为主。180方以上主要为二层及以上大卡铺位以及写字楼为主。

　　截止到2016年2月，坦洲镇商业库存3439套排名第一，沙溪镇3193套居第二，古镇镇2274套排名第三。

　　再看看省府规定中山的去库存任务分别是商品住宅35万平米，非商品住房70万平米。若同样以100平米/套计算，去库存任务分别是住宅3500套，非住宅7000套。从这数据看，住宅的库存任务根本不足挂齿，反而非住宅任务还是值得重视的。