三四线楼市去库存各显其能 学生/农民均成目标

　　当一线楼市一房难求房价疯狂上涨的时候，与之相对的却是三四线楼市价格的不断探底，乏人问津。

　　对三线城市来说，去库存，仍然是一个沉重的话题。为使楼市加速回暖，地方政府救市各出奇招。

　　3月1日沈阳鼓励大学生“零首付”购房的政策引来全国的注意力。从公布到撤回之间只有半天时间，但从外部引入新增的需求，无疑是这一轮地方政府救市最为关注的领域。鼓励农民进城买房、降低交易税费、购房获补贴、将农牧土地进行抵押贷款，为了加快去库存速度，各地掀起一轮政策高潮以鼓励不同群体入市买房，并增加这部分群体的购买力。

　　在今年地方“两会”上，26个省级政府工作报告中“去库存”已经成为地方政府关注的一个焦点。包括吉林、陕西、山西、黑龙江、安徽、福建、湖北、贵州等十三个省市，都将去库存列为今年政府工作的重点安排之一。

　　世邦魏理仕董事陈仲伟认为，在中央政府出台降首降、释放流动性等货币政策之下，面对地市场的高库存，这些措施对三四线楼市的效果有限。“目前高库存的原因与当地经济发展态势带来的市场饱和直接有关，这些城市今年还将保持去库存的特征。”陈仲伟说。

　　半天即夭折的购房降临

　　沈阳被研究机构列为全国房地产库存量较高的城市之一，为了去库存，沈阳近日出台了一系列鼓励购房的重磅政策。

　　据沈阳市政府3月1日发布的促进房地产发展的意见，该《意见》中不仅仅有降低二手房交易税费、提高公积金贷款额度等政策，还直接出台了奖励政策：个人在沈阳购买住房的，市区两级还将给予一定奖励。

　　沈阳楼市的新政，其中一项“大学毕业生零首付购房”的政策，被称为是去库存的“奇招”，尤其惹人关注。

　　在《意见》的第十四条明确，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策；购房的最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。此外，对高校、中等职业学校在校生购房者，还将给予每平方米200元的奖励政策，同时给予契税全额的补贴政策。

　　一石激起千层浪。因“大学生零售首付购房”被指过于激进，这条政策刚发布才半日，就被政府在当天晚上撤回。

　　“相关‘零首付’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。”沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称。

　　沈阳去库存的压力的确不小。据克而瑞数据，至一月底沈阳市商品住宅库存面积约2829万平方米，去化周期约25个月。

　　沈阳出奇招鼓励购房，是当下全国不少省市急切希望去库存心态的一个典型案例。二月份已经先后有多个省市推出不同的办法，或试图扩大购房群体范围，或增加购房的购买力，以达到使房地产市场回暖的目的。

　　沈阳鼓励大学毕业生买房，广东省则希望吸引港澳居民购房。广东省2月29日发布的供给侧改革方案中提出，广州准备应及时调整限购范围，一些有条件的城市，还可放开对港澳居民购房的限制，并要求各地在三月底前制定落实细则。

　　安徽看中的，是农民进城购房的群体。

　　2月25安徽省提出，对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品房的，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励。为支持农业人口市民化，可将在城镇有稳定就业且符合条件的农业转移人口，纳入住房保障范围。