2月广州二手住宅网签2694宗 天河北业主纷纷上调报价

　　二手市场

　　据阳光家缘网站公布数据统计，2月广州二手住宅网签成交量为2694宗，环比1月下降50.6%，但与去年2月相比，网签成交量则大涨123.2%。数据反映，今年2月尽管同样受到春节因素的影响，但市场交投仍相当活跃，购房者对后市楼价走势看涨的情绪，令其入市积极性相当高。对此，合富置业市场经理梁燕明表示，从2月下旬开始，市场上部分热门区域已出现业主反价的现象，反价幅度从3%-5%不等，对比其他城市出现的抢房现象，广州二手楼市表现相对理性。尽管从春节假期结束后看房量持续增加，市场交投逐步恢复正常，但大多数业主放盘价仍较平稳。在多重利好叠加下，市场看涨预期持续增强，买家入市积极性持续提升，3月二手楼市交投现小阳春的机会将较大。

　　市场回暖速度加快

　　2月1日为农历新年进入小年的第一天，以元宵节过完大年计算，2月份有22天处于春节淡季，因此成交宗数环比下滑在情理之中，但同比2015年同样的春节时段，二手成交同比上涨107%。2月广州二手住宅成交淡季不淡，市场回暖速度加快。

　　中原研究部客户研究主任熊小洪表示，目前楼市成交氛围持续火热，部分成交活跃的板块业主提高了放盘价，例如天河北板块；而一卖一买的业主多以市场价放盘，促进了物业的流通，部分客户唯恐业主反价，在春节期间就与业主约定了节后的签约时间，二手住宅市场呈量价上升态势。

　　从楼价来看，合富置业成交数据统计，2月广州二手住宅市场成交均价为24021元/平方米，环比1月下降7.6%，同比去年2月上升8%。数据反映，由于受到春节假期因素对成交量的影响，2月二手成交均价出现结构性下降的现象，但随着2月下旬市场交投逐步复苏，市场对后市楼价看涨预期持续增强，个别热门板块业主反价现象涌现，预计3月广州二手楼市量价将恢复正常水平。

　　天河北板块业主纷纷上调报价

　　2月份，天河区中原成交均价为29893元/平方米，价格同比结构性上涨12.85%，阳光家缘中介网签成交量同比上涨154.3%。2月天河北板块成交相对较为活跃，中原成交均价为31997元/平方米，环比上涨9.0%。

　　中介行表示，今年春节客户看房积极性明显高于去年过年时，部分客户在年前看中单位后，正月初八九就让经纪人约业主签合同，以免业主反价。

　　据介绍，目前天河北板块大约有6-7成的业主在年前没有上调报价，年后都主动上调，一般价格较贵的电梯楼物业总价上调幅度5万-10万元，而一些相对稍旧的物业由于单价稍低，涨价幅度更高，例如东方之珠物业由于单价在28000元/平方米左右，业主上调报价1000元/平方米，100平方米物业总价上调10万-20万元左右。目前政策宽松，二手成交持续回暖，客户看房积极性增加，做决定的速度也加快了，而业主心态也明显增强，即使业主有反价，只要反价幅度不太大，客户也能接受。

　　刚需买家仍是2月成交主力

　　信贷环境偏宽松，再加上房贷利率正处于多年来的低位，有利于按揭购房者入市。合富置业成交数据显示，1月按揭购房个案约占整体成交的71%。对楼价敏感的刚需买家，继续成为2月楼市的成交主力，合富置业成交数据统计，2月广州二手楼市当中，首次置业个案占据66%，需求不太迫切的改善型换房客在2月入市积极性较1月稍低，2月仅有25%的个案属于改善型换房需求，低于1月的37%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，从2月下旬开始，市场上部分热门区域已出现业主反价的现象，反价幅度从3%-5%不等，对比起其他城市出现的抢房现象，广州二手楼市表现相对理性，尽管从春节假期结束后看房量持续增加，市场交投逐步恢复正常，但大多数业主放盘价仍较平稳。在多重利好叠加下，市场看涨预期持续增强，买家入市积极性持续提升，3月二手楼市交投现小阳春的机会将较大。