北京首套房贷低至8.2折 存推高房价隐患

　　在购房者“跑步”进楼市的火热之中，银行也不甘示弱，纷纷亮出优惠牌，以求抢占首套房贷市场。在北京地区提供首套房贷的27家银行中，有19家银行提供首套房贷8.5折以上优惠 ，占比七成，其中汇丰提供8.2折优惠、农行提供8.3折优惠。

　　8.5折成主流

　　随着房价走高，楼市火热，首套房贷成为银行争抢的“香饽饽”。各家银行纷纷祭出打折招数，争抢房贷市场。

　　北京商报记者调查发现，目前北京地区首套房利率折扣最低为汇丰银行提供的8.2折，其次是农业银行提供的8.3折，南京银行、建行、天津银行、东亚银行调整为8.5折，花旗银行调整为8.6折。目前，8.5折银行的数量攀升至17家，当前首套房利率8.5折仍为主流。

　　据了解，汇丰银行二手房贷款200万元以上（含），可以享受利率8.2折优惠；贷款150万－200万元，8.5折优惠；150万元以下9.4折。要想享受到农行8.3折优惠，需是农行贵宾客户，征信良好，还款能力达到农行要求。值得注意的是，绝大多数提供8.5折优惠的银行，相对汇丰银行、农业银行两家银行的优惠利率门槛低很多，基本上只要征信良好都可以享受8.5折优惠。

　　在首套房利率分布方面，融360所监测的北京地区30家银行中，除平安银行、杭州银行、民生银行停贷外，其余27家银行均提供首套房利率优惠。二套房利率分布方面，除平安银行、杭州银行、民生银行停贷以外，其余27家银行利率均为基准上浮10%；二套房首付四成的银行有1家，五成的银行有25家，七成的银行只有1家。

　　抢占市场是主因

　　在去库存的背景下，国家对于房贷市场给予了很多政策优惠，再加上上周央行宣布降准，银行资金充裕。这些外部因素为银行房贷优惠提供了条件，但更主要的动因在于银行为抢占市场份额。

　　“今年农行8.3折优惠力度很强，一方面是为了响应国家去库存的号召，更重要的是，农行也是本着‘薄利多销’的经营原则，想要在激烈的竞争中抢占市场份额。”一位农行人士对北京商报记者表示。

　　融360分析师张琪认为，上周央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足，银行间竞争加大，银行是想通过降低首套房优惠利率门槛来吸引客户， 增加房贷业务量。

　　而在银行坏账率居高不下、面临“资产荒”的困境之下，相对优质的房贷资产变成了银行现阶段的“救命稻草”。中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才表示，目前制造业产能过剩，银行很难找到优质资产，而住房属于消费信贷，跟个人资产和未来收入是挂钩的，总体来讲，安全性是较大的，按揭贷款对银行来讲是优质资产。银行从自身利益出发，大打优惠牌不难理解。

　　存推高房价隐患

　　目前，北京、上海、深圳等一线城市房价不断走高，这背后与银行的房贷优惠也有很大关系。徐洪才表示，银行首套房的大力优惠肯定会进一步推高房价，带来房地产的泡沫。

　　有消息称，上海相关监管部门近日召开会议，主要就各银行房贷价格、投放计划和与中介合作的情况进行调研，希望各家银行不要在利率上打价格战。徐洪才表示，上海的做法是合理引导金融机构的行为，是必要的。我国去库存的政策号召主要是针对三四线城市，对北京来讲，目前预计只有6个月左右的库存。北京地区应进行有针对性地调控，可以考虑适当提高首付比例。

　　北京商报记者走访了解到，虽说银行的折扣很大，但是无论是从房贷申请人自身的资质，还是房产本身的情况，银行人士表现出更趋谨慎的态度，对“假按揭”、资金杠杆等情况审查也很严格。

　　徐洪才也提醒道，目前通过房产中介、众筹、P2P、信托等进行的场外配资需要引起重视。