2月全国30个城市房地产市场成交情况具体分析

　　2月份市场交易比预计的要好，一定程度上冲淡了春节假期的因素。这和各类宽松购房政策的实施有关。预计3月份这样一类置业策略不会改变，进而从市场交易的角度看，将继续活跃，但要提防房价因此被进一步推高的风险。

　　一、2月份成交量创近7年同期新高

　　2016年2月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，环比减少36.9%，同比增长31.4%。2015年12月的市场成交已创下2010年以来的月度最高水平，2016年1-2月份市场成交总体处于下滑态势。但若从同比增幅看，2月成交并不差。尤其是月末很多城市出现恐慌性的交易，推高了市场成交量。

　　图1  30个典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院

　　2月份，30个城市中，有3个城市的成交量出现了环比增长态势，其他27个城市则有所下跌。同时，30个城市中，有18个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他12个城市则有所下跌。

　　图2  30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅排行

数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院

　　2月份，30个城市中，有3个城市的成交量出现了环比增长态势，其他27个城市则有所下跌。同时，30个城市中，有18个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他12个城市则有所下跌。

　　图3  30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅排行

数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院

　　对照近7年2月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年2月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。如此对比，今年2月份市场成交是近7年同期最好的水平。

　　图4  近7年30个典型城市2月份新建商品住宅成交面积

数据来源：易居研究院

　　2月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为19.6%。2016年1月份同比增速略有放缓。但2月份市场交易比预计的活跃，进而同比增幅曲线有抬头的迹象。

　　图5  30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅

数据来源：易居研究院