北京写字楼热销 京南写字楼迈进5万时代

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　　1月7日，戴德梁行发布2015年四季度北京甲级写字楼市场发展状况调查报告，调查数据显示，四季度北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金继续保持稳定。成交较2014年全年上涨25%，创2012年以来新高。金融、高科技企业仍是写字楼市场成交的主角。

　　随着2016年北京市场137万平米的新增供应，加之新兴金融公司的高度不稳定性，未来北京市甲级写字楼市场或将面临租金和出租率双下行压力。而作为京西南“黄金角”的地标性建筑——诺德中心项目，凭借总部经济区东扩战略及京津冀一体化、南城开发、去库存等政策的影响，其发展一枝独秀，从2014年的4.5万元/平米，直逼2016年5万元/平米，销量始终位居北京前列。

　　京津冀一体化带动京城写字楼热销

　　2015年4月，中央审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。该纲要将京津冀协同发展作为国家战略，其核心内容是有序疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，走出一条内涵集约发展的新路子，探索出一种人口经济密集地区优化开发的模式，促进区域协调发展，形成新增长极。

　　有专家表示，京津冀一体化将给房地产、建材、环保等板块带来大量投资机会。其中，环京地带住房等配套建设、产业转移与对接、经济生态系统建设、物流圈打造都有地产企业参与的巨大空间。而随着未来京津冀1小时交通圈形成，对办公环境的需求必然会带动北京写字楼进一步热销。

　　诺德地产董事长王景明对《中国经济周刊》说：“中央审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》，是京津冀协同发展的行动纲领，意义十分重大，房地产业在此政策下无疑受益很大。”

　　王景明表示：“京津冀一体化为三地发展指明了方向，也为房地产带来良好的发展机遇，随着产业、人口向市区外转移、聚集，北京周边房价会得到新的支撑。尤其北京出台的《新增产业的禁止和限制目录》，严禁在中心城区建酒店、写字楼等，直接将城六区写字楼市场推入存量稀缺时代，这样必然会导致现有写字楼价格的上涨。”

　　我爱我家房产公司一位高管认为：“京津冀一体化将释放大量投资机会，对楼市的刺激作用不可小视，尤其是非首都功能疏解，将使北京市四套班子和医院、高校等企事业单位的上百万人迁出，这些因素也是促使楼市价格上涨的原因之一。”

　　21世纪不动产集团市场发展中心总监桑峰表示：“京津冀一体化必将产生一连串的叠加效应，为楼市带来多重利好消息，2016年北京楼市将迎来新一轮涨价。”

　　南城开发政策利好，总部基地核心区诺德项目成标杆

　　2015年2月，全国人大常委会批准大兴等33个区县集体经营性用地可入市。加之此前北京出台的《促进城市南部地区加快发展行动计划》和北京第二机场建设，使南城一时成为各方聚焦的热点。

　　专家表示，大兴区承担着北京城市中心区和产业的疏解功能。随着城市化进程加快，人口不断增加，建设快速发展，土地需求不断加大，土地供需矛盾加剧。大兴因此成为北京唯一获批集体经营性用地入市的区。而作为大兴区重点试点的西红门镇毗邻南四环的总部基地，对位于总部基地核心区的诺德地产将会带来较大影响。

　　北京中城安邦首席规划师高毅存指出：“北京市政府给予南城的发展政策比较宽松，产业有意往南城布局。第二机场将来可能会成为世界十大机场之一。以第二机场为契机，未来的南城可能会形成一个包括第二机场、新航城、固安甚至廊坊的京南新城。这对于北京来说是一个新的增长极，带来的影响很深远，带来的变化很震撼。”

　　上述专家同时认为，随着新机场的轨道及交通路网等基础设施建设的完善，新航城和南四环总部基地会形成办公与居住快捷紧密的呼应，区域楼市还将迎来巨大的发展机遇。

　　业内人士指出，借助大兴获批农村集体经营性用地入市试点、南城开发、第二机场的建设，激活北京南部的能量正呈井喷式释放，在政策叠加效应带动下，北京南部发展会更快更好。对写字楼的发展将带来更多机会。

　　诺德地产总经理杨志强告诉《中国经济周刊》：“北京南城正迎来史上最好的发展时期，如今的南城开发如火如荼，在南城众多开发政策利好带动下，位于总部基地核心区的诺德项目已经成为标杆。其不仅是京南的地标和品牌，而且也是北京的地标和品牌。”

　　杨志强表示：“南城的快速发展为诺德提供了战略发展机遇，我们一定会扎根南城，依托自身优势，利用好现有政策，精心打磨，把诺德项目打造成经典之作、示范之作、标杆之作。从而真正以品质去践行诺德的‘一诺千金，德行天下”。’