业内称首付贷整治不会“一刀切” 超六成观点支持治理

　　深圳出手整治“首付贷”，这一标志性事件一石激起千层浪。最新消息显示，北京、广州、深圳已经暂停了“首付贷”。

　　三地首付贷规模究竟有多大？监管层对“首付贷”的进一步管制措施会是什么？百姓对“首付贷”持何态度？券商中国记者进行了更深一步调查。

　　据券商中国记者了解，从3月初开始，深圳对小贷公司、P2P等为购房者发放首付款进行排查。

　　不会采取一刀切方式

　　面对火爆的一线楼市，监管部门正在着力防控风险。央行副行长潘功胜今日称，央行正与住建部、银监会等部门商量，酝酿一线楼市治理举措。

　　全国人大财经委副主任委员吴晓灵今日在接受媒体采访时则表示，如果没有购房的过高杠杆，就不会有房地产泡沫。

　　人人喊打的“首付贷”未来命运如何？

　　据行业人士透露，相关监管部门不会对“首付贷”采取一刀切式叫停的措施，而是将采取规范和叫停相结合的灵活措施，对合法合规且对市场冲击不大的“首付贷”进一步规范，对违法违规尤其是不具有相关业务资格，却行资金融通之实的业务，将严格叫停。

　　在3月8日券商中国《深圳出手整治“首付贷”，狂飙楼市遇首波“寒潮”》一文后的留言中可以注意到，避免一刀切，也是部分粉丝持有的观点。

　　粉丝“橙色杯里”就称，“切勿一刀切，正常改善型的抵押业务确实是优质的业务。”

　　粉丝“吴光富”留言：“首付贷，对于刚需者来说，是个好东西，对于炒房者来说，也是个好东西，关键是谁在用，怎么用”

　　粉丝对“首付贷”遭监管又持何态度？券商中国3月8日发起的粉丝调查显示，认为“俺觉得它就是妖孽”的调查结果占比超过六成，认为是“欲加之罪，何患无辞”的仅点25%，不发表观点的占10%。

　　地产中介：首付贷不同于美国次贷

　　在深圳地区一位地产中介投资发展部人士看来，深圳叫停“首付贷”对房地产市场影响不大，这只是政府的一个态度而已，而且这个态度甚至被理解成了“不过如此”，“毕竟现在有钱人太多了。”这位人士称。

　　对于这些中介公司“首付贷”的资金来源，有业内人士对券商中国记者表示，有的中介公司是通过发行资产证券化（ABS）产品募集的资金，他们公司发行的某地产公司“首付贷”ABS产品户均借款50万至60万。

　　当然也有其他来源资金，前述投资发展部的内部人士表示，他们公司的资金都是自有资金，暂时没做证券化业务。

　　有人把眼下的地产加杠杆和2008年的次贷危机进行类比，一位地产中介研究部人士表示，和2008年美国次贷危机相比，现在市场仅是有很多“首付贷”，没有其它杠杆和次级贷款，虽然市场风险、杠杆较前期有所增大，但是远远低于美国2008年的次贷危机的次贷规模。

　　次贷危机发生前，美国实体经济跌至低谷，人口红利完全消失，金融风险大幅度暴露；而现在国内市场，虽然人口红利较之前在减少，但仍然存在，特别是一线城市和一些二线城市，中国已经开放二孩，今年年底就可以看到新生儿的增多，同时从国内现阶段的房地产去库存、货币宽松等利好政策来看，房地产的发展还有空间。