广州豪宅价格普遍上涨（附最新楼盘价格）

　　今年楼市政策利好接踵而来，对楼市影响显著，楼市成交也火速升温。不仅刚需住宅产品成交火爆，今年一线城市豪宅市场也一改往年年初淡静市场环境，市场同样火爆。上海1000万一套的豪宅一天完成38亿，深圳有豪宅涨价至9万元/平方米依然成交超7成，那么，在一线城市中最为低调的广州豪宅近期情况如何？日前记者调查了广州几个代表性的豪宅楼盘，价格普遍上涨，涨幅最大的是侨鑫汇悦台，今年2月均价为98339元/平方米，比去年同期的70212元/平方米涨了40%。

　　市场：一线城市豪宅市场量价齐涨

　　来自亚豪机构数据统计显示，北京1月销售单价在10万元/平方米以上的公寓豪宅产品共实现成交21套，同比增加320%，这一数据也创造了历年同期的新高。此外，上月，上海虹口某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成了36亿元的销售额，每套房屋的销售均价接近1000万元，单价为8万元/平方米，购买人群主要是改善型购房者。深圳某豪宅涨价后高达9万元/平方米，依然热销。根据网易房产抓取阳光家缘的数据显示，截至3月8日，广州3万元/平方米以上的豪宅网签已达到1000套。

　　根据记者采访了解到，广州豪宅成交明显上涨，不少豪宅成交价格与去年同期相比上涨近20%~40%，有开发商告诉记者，近日该豪宅楼盘成交非常旺，上周一共成交了83套住宅，而以往一个星期最多成交30多套，很多买家甚至担心楼盘涨价，连夜赶至销售中心签约。

　　此外，在楼市成交火热，且众多利好政策之下，越来越多的豪宅楼盘将积极推出新货，抢客。据了解，位于广钢新城的中海花湾壹号，将加推的是全新的B3栋和B7栋单位，主要为该项目十分畅销的91~140平方米小三房至四房，全部带精装修交楼，目前该楼盘成交均价为成交均价为31000元/平方米，开发商表示新产品位置和景观都比较好，预计价格会上涨。

　　走势：契税新政或拉动广州豪宅成交

　　财政部、国税总局以及住建部三部委于2月19日发布通知，对于广州楼市的买家而言，新政的主要优惠在于：个人购买家庭唯一住房，且面积在144平方米以上的，契税由3%减半降为1.5%，但目前广州地税部门表示，在省政策正式明确前，全市对住房交易税费申报实行预收件处理，即新政尚未完成落地。

　　广州市房地产中介协会的注册经理人认为，未来中心豪宅去化将加快，买家选择更多。一方面，对于以往交易以中小户型为主的中心城区，能促进大户型的去化；另一方面，有意购置大单元的买家受到的税收掣肘弱化，房源选择范围扩大。不过，经理人普遍认为新政带来的更多是心理层面的刺激。据经理人估计，广州购买144平方米以上唯一住房的客户比例最高不超过10%，其中首次置业者极少，基本为一卖一买型换房客。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广州豪宅市场今年可能有较大起色，成交量会有较大涨幅，价格也可能有10%以上的涨幅。因为新政可能取消部分郊区限购，利好主打独家的郊区山水豪宅大盘；房地产市场整体升温，水涨船高也推涨豪宅市场；利率低下，加上宽松货币政策，大量资本寻找投资渠道保值，对于高端买家而言高端不动产是第一选择。

　　不过，有业内人士表示，广州不取消豪宅限购，买家不仅仅会因为契税的减少而买房，所以在日前的全国两会上，有委员也建议取消豪宅限购。全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受采访时表示，一线城市地价涨幅均大，与货币宽松、政府促进有直接联系，但也有其合理性，因为一线城市有产业、有高购买力人群、有人口流入来支撑。此外，他还建议总价1000万或2000万以上豪宅解除限购，“这块与民生保障无关，解除限购既能促进商品流通、满足市场需求，又能增加政府税收，两全齐美。政策还是要有一定超前性，因为今后很可能北上深等地新盘均以豪宅为主，持续下去也会有去库存的问题。”

　　豪宅买家故事

　　纯投资：豪宅升值潜力很大

　　名下有多套高端物业的潮汕商人陈先生告诉记者，豪宅，其实是资产配置的一方面。目前，人民币贬值，银行信贷政策宽松，金融平台也大行其道，钱放在手里就贬值，投资成为潮流。而投资房产无疑是最安全的渠道之一。“目前圈子内有很多朋友都会以各种名义继续购入豪宅。特别是核心地段的物业将越来越少，这些物业未来的增值潜力仍然很大。”陈先生认为。

　　自住：看中高端社交圈层

　　一位居住在星河湾的市民周女士告诉记者，她在该楼盘居住了5年时间，如今她儿子又在星河湾半岛新的组团买了一套285方的大户型用于自住。据周女士表示，“主要看中星河湾园林规划好，交通便利，闹中取静，因此一直住在这里。”另外，据星河湾的工作人员透露，正所谓每一处豪宅，都代表一个圈层。购置豪宅，并不仅仅是买了一套房子，而是一种生活方式。购买该盘的业主除了看重楼盘本身的品质，也看重这里的高端社交圈层。

　　豪宅市场调查

　　楼盘名称：珠光御景一号

　　地址：荔湾区黄沙大道15~17号

　　产品：在售247平方米四房以及286~476平方米四五房豪宅。

　　今年价格：（1月1日~3月9日）成交均价为51869元/平方米

　　去年价格：（1月1日~3月9日）成交均价为39857元/平方米

　　价格同比涨（跌）幅：涨30%

　　今年成交套数：21套

　　楼盘名称：富力东山新天地

　　地址：广州大道与中山一路交汇处

　　产品：富力东山新天地在售名誉组团50~138方一至四房礼宾式公寓，另外富力东山新天地还在售华府组团D1栋，户型为135m2三房及175m2四房，均价为55000元/平。

　　今年价格：同上47214元/平方米

　　去年价格：同上44215元/平方米

　　价格同比涨（跌）幅：涨6%

　　今年成交套数：21套

　　楼盘名称：保利天悦

　　地址：新港东路琶洲村地段

　　产品：住宅在售280~300平米

　　今年价格：同上47818元/平方米

　　去年价格：同上39904元/平方米

　　价格同比涨（跌）幅：涨20%

　　今年成交套数：38套

　　楼盘名称：侨鑫汇悦台

　　地址：天河区临江大道。

　　产品：在售大户型江景豪宅，户型面积最小为232平方米，最大为1538平方米，既有大平层单位，也有复式单位。

　　今年价格：同上97304元/平方米。

　　去年价格：同上95252元/平方米。

　　价格同比涨（跌）幅：涨2%。

　　今年成交套数：11套。

　　楼盘名称：星河湾半岛

　　地址：番禺区沙溪大道。

　　产品：在售户型均为大户型，包括285平四房两厅四卫，394平四房两厅四卫+工人房，682平五房三厅五卫+工人房等。

　　今年价格：同上34185元/平方米。

　　去年价格：同上33315元/平方米。

　　价格同比涨（跌）幅：涨2.6%。

　　今年成交套数：25套。