2月深圳房租均价超72元/平 高租金逼租客转向原关外

　　往年同期，随着春运大军返深，租赁市场会出现火热局面。但记者近日走访发现，往年开年后的租赁高峰期并未出现，整体成交量未出现大幅上涨，租金则小幅上涨。业内人士称，由于租金在年前已长涨了一波，因此年后的价格没有太大涨幅。另外，高房价使得房租水涨船高，为节省租房成本，不少租客向市中心周围地带转移。加上选择续租和合租的人群较多，以致整体成交量有所下降。

　　租金小幅上涨，未现租房潮

　　记者近日走访福田区的中介地铺发现，该片区出租的房源较多，而价格与一个月前已有所增长。莲花北村链家地铺的一名置业经理告诉记者，由于附近盘源的租金整体在上涨，城投青莲公寓一业主的两房房源在放盘两天后，租金便从4200元/月加至4600元/月。

　　根据深圳中原研究中心监测，2月份全市租赁均价达72.8元/平方米，环比上涨2%。全市租金年后整体呈上扬趋势。户型为3房以下的楼盘年后租金平均每套上涨200~500元。目前福田区租赁平均价格为94元/平方米，年后租金涨幅相对比较稳定，2月份全区租赁均价仅环比上涨1.1%，环比涨幅为全市最低。此外，受需求推动，年后龙岗和宝安区部分楼盘租金涨幅超过10%。

　　年后的租赁市场租金并未出现较大涨幅，美联物业全国研究中心副主任何倩如分析认为，由于租金在年前已涨了一波，因此年后的租金涨幅放缓，部分房源还有下调的趋势。

　　高房租逼退租客，租赁市场降温

　　在福田区上班，今年毕业目前在深实习的小周本想租住环境较好的小区房，但1600元/月的租金使她被迫放弃，选择租住在950元/月租金更便宜的城中村。"租金持续高企把很多人推到了农民房里面，这也是租赁市场没有以往火热的原因之一。"何倩如表示。整体而言，现在的租赁市场放盘量和成交量均保持稳定。

　　Q房网天然居分行店长余志贵告诉记者，与往年相比，今年的租赁市场明显平淡许多。"现在熙熙攘攘地也有人租房，但置换、变动的不多，以前大学生来找房的情况也少了。"余志贵分析认为，高房价、高租金使得很多大学生对深圳望而却步，转向其他城市发展。此外，由于租金上涨，不少租客选择与房东续租或与他人合租的办法以节省房租。因此，今年的租房需求有所减少，使得盘源也较往年少。

　　余志贵还说道，高租金使得不少租客放弃在市中心租房，转投租金更便宜的原关外。中原研究中心数据显示，2015年深圳房价高涨59%，房租也随之上涨。高房价、高房租倒逼租客向市中心周围地带转移。从近三年的租赁占比来看，福田由2014年的28%降至20%，相反龙岗由18%增至23%，龙华由5%升至7%。

　　何倩如预计，今年上半年的租赁市场将会继续以这种不太火热的态势继续呈现。

数据来源：深圳中原研究中心