东莞中高端写字楼密集供应 走势现两极分化

　　就在舆论高度关注的住宅市场去库存渐入佳境之际，被业界称为史上最密集的中高端写字楼供应潮来袭。根据中原地产、合富辉煌等有关人士的统计，今年上半年，万科大厦、万科中心、民盈山智慧城、浙商大厦、旺南世贸中心、虎门港企业总部大厦等都将陆续推出产品，如果加上以往存量写字楼，目前，东莞市场上待售中高档写字楼将呈现白热化竞争，其价格走势难料。

　　写字楼密集推盘

　　春节前后，一批具有强大品牌号召力的商业地产项目陆续登场，而这些项目中，写字楼产品成为销售主体。记者仅仅从网上备案的在售或者预售项目来看，就有位于南城总部基地的万科大厦以及东城旗峰山下的万科中心两大万科旗下产品。一个是主打地铁上盖的甲级写字楼，另一个则是商业综合体产品。

　　而就在万科中心的一墙之隔，39家东莞本地民营企业共同打造的东莞新地标——东莞国贸中心（民盈山智慧城）开始打出促销信息。从会展中心往南直线距离不到一公里，位于莞太路宏远酒店一侧的旺南世贸中心已经高调促销，这一主打写字楼的建筑物已经封顶。

　　由浙江商会牵头投资建设的浙商大厦工程在东莞大道旁不断升高。这一地处地铁出口位置，被称为南城总部经济基地的主打建筑之一，将与万科大厦同台竞争。

　　除此，东城的金融中心、万达广场、台商大厦等依然在加强推售力度。如果再加上存量销售状态的东城万达、厚街万达、虎门万达、世贸中心等，全市在推的写字楼项目仅甲级产品就多达20个以上。

　　在镇街，则有虎门港企业总部大厦、长安万科中心、虎门万达广场、常平、大朗等甲级写字楼推盘销售。根据中原地产、合富辉煌等有关人士分析，今年是东莞市甲级写字楼推售数量为有史以来最集中的一次，其产品质量也是最高的一批。

　　市镇分布失衡

　　在谈到目前写字楼市场凸显密集供应潮的现象，合富辉煌研究部负责人李兴旺认为，“主要是2012年以后拿地，目前到了推盘的高峰期。这是近年来较为少见的集中供货阶段。”不过，业界人士认为，从写字楼布局来看，仍然呈现失衡的状态，例如中高档写字楼主要集中在东城和南城区域，而长安、虎门、厚街、常平、塘厦等经济发达镇街项目偏少。

　　业界认为，东莞的写字楼布局发展有两极分化的特点，主要的写字楼都集中在城区，而镇区的写字楼资源则相对稀缺。近年来，随着房价持续上涨，部分镇区也出现了不少高端写字楼，如虎门港企业总部大厦、万科中心等。

　　当前，东莞推出的写字楼无论是从数量还是质量来看，均为楼市历史上所少见，一方面，推出的新项目中不乏大量的甲级写字楼、商业综合体，另一方面，开发商均为财大气粗的品牌企业或者投资机构，如万科、万达、浙江商会、莞商大会等均位列其中。