本周末（3.12-3.13）北京7个楼盘计划入市 以刚需住宅为主

　　经过一系列的税收、货币政策以及其它利好政策落地，北京楼市在春节后快速升温。

　　据数据统计显示，上周（2月29日-3月6日），北京共实现商品住宅成交1713套，相比上上周上涨10%；成交面积18.62万平米，相比上周上涨7%。从价格方面来说，上周成交均价29278元/平米，相比上上周下降3%。

　　从供应方面来看，进入3月，供应开闸正式开启，据统计显示，2016年3月，北京住宅市场预计有32个项目入市，刷新了自1月、2月以来的供应低潮。从本周来看，供应集中释放。从售楼处实调的数据显示，本周大北京有7个项目计划入市。其中包括北京的首开保利熙悦诚郡、中弘由山由谷等2个住宅项目，金融街·漫香林第6区、T3空间2个商业项目，以及国瑞生态城雅仕苑、新城林湾、永清花语城等3个北京周边项目。

　　从产品方面来说，本周开盘项目以住宅为主，其中除了首开保利熙悦诚郡价格在每平米4万以上，其他都在3万以内，主打刚需纯住宅产品。户型面积都主打80-100平米的小户型产品。进入3月，恰逢传统楼市“小阳春”，外加各种楼市政策利好刺激，北京楼市迅速升温，房企加速推盘，购房者积极性高涨。也带动周边楼市进一步升温，周边多个区域推出新房源，也都以小户型的纯住宅产品为主。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，在六次降息六次全面降准等政策刺激之下，对于楼市来讲，尤其是北京的抢房潮将会持续，尤其是3月“小阳春”的成交量势必会短期反弹，价格有可能会在继续坚挺甚至上涨，尤其是对于一线城市，房价步入上涨通道，接下来买涨不买跌的行情会持续，市场回暖的速度将超出预期。

　　从价格方面来说，本周开盘项目价格普遍上调。如中弘由山由谷，本期折后均价12000元/平米，上期售价11000元/平米，微调。首开保利熙悦诚郡，上期售价43000元/平，本期开盘价格达48000元/平米，每平米上调5000元。项目位于南四环，周边国韵村已经进入销售末期，而中冶德贤公馆主打科技精装修住宅，区域同类房源稀缺，同位于南四环的天恒金融街公园懿府报价已经达51000元/平。据项目销售透露，项目本周六开盘房源排号目前已超开盘量的2倍，预计去化情况较为乐观。

　　针对当前楼市的涨价现象，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，目前市场上的涨价主要集中在一手楼盘中一些老项目在提升自己产品品质的基础上的一个调价，另外就是区域价值提升，一些利好得到兑现的基础上进行的调价。只有在品质有了改善之后，价格的大幅度调整才能够被市场所接受，才能够最终实现成交。