2016年1-2月中国房地产市场销售情况及行业发展趋势

　　销售情况：

　　2016年1-2月全国房地产开发投资及销售情况：投资同比增长3%；新开工同比增长13.7%；销售面积同比增长28.2%；销售额同比增长43.6%；土地购臵面积同比下降19.4%。投资同比增长3%，增速较去年全年提高2 个百分点；新开工同比增长13.7%，与去年全年-14.0%的水平相比有了较为明显的跃升。

投资增速小幅跃升至3%

新开工同比转正

销售金额同比大幅上扬

销售面积增速创出14 年来新高

　　全国销售均价亦创下新高，达到7634 元/平；分城市来看，一线城市中上海接棒深圳、整体持续领跑；二线城市同比价格转正。

全国销售均价攀上新高

一线城市价格继续领跑

　　自1998 年推行住房商品化制度的头十年，在房改红利、人口红利和土地资本化红利叠加作用下，房地产行业从幼稚期进入成长期，房企高速发展。进入2008 年之后，随着房改红利消失、人口红利下降、土地资本化红利的衰减（一线及少数二线城市地价有空间但难以囤地，而广大二三四线城市囤地反而有可能成为房企难以甩掉的包袱），行业迈入成熟期，行业基本面的小周期特征愈发明显，越来越多的股票投资者开始担心大周期见顶，以拿地、开发、销售为模式的传统地产股的估值在这一阶段开始深受行业政策预期、舆论友好程度以及投资者资金博弈三重影响，当期基本面不再是股价表现的主导因素。

　　发展趋势：

　　1、如果定义“销售增速探底到增速见顶”为“销售复苏-繁荣期”，观察历史数据：“销售复苏-繁荣期”的时长大约为一年左右，如08 年12 月-09 年11 月、12 年2 月到13 年3 月。本轮“销售复苏-繁荣期”从2014 年二季度销售增速逐步探底开始，到2016 年2 月已维持了21 个月，即便是以2015 年2 月销售增速彻底探底至今亦超过13 个月，从历史规律来看，拐点或已不远。

　　2、房价上涨对购买力有负面影响

　　3、政策、货币宽松的边际效应是递减的

　　4、风向标城市的领涨区域的二手房成交已出现滞涨现象。据调查，深圳的百花片区、后海片区二手房已经出现了滞涨的迹象，中介数据亦出现上门量减少、放盘量增加的趋势，作为全国楼市风向标的深圳，其赚钱示范效应一旦不再，或将影响整个楼市升温的趋势。