2016年1-2月房地产开发投资及销售数据分析

　　3月12日，国家统计局公布了2016年1-2月的房地产数据。房地产开发投资增速回升，商品房销售增速大幅跳涨。

　　一、房地产开发投资增速两年来首次回升

　　2016年1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长1.8%，提高1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。

　　点评：房地产开发投资增速时隔两年首次回升，房地产开发企业投资信心有所恢复，开发投资增速回升能否成为房地产市场的拐点性标志，还有待进一步观察。在系列去库存利好政策影响下，一线城市和部分二线城市销售势头较猛，也是开发商加大投资的重点区域。

　　二、新开工首现正增长

　　1-2月份，房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%。其中，住宅新开工面积10811万平方米，增长9.7%。

　　点评：新开工同比增幅出现跳涨，新年出现新气象。市场交易火爆，开发企业投资积极性上升，带动新开工同比大涨。

　　三、房地产销售大幅上涨

　　1-2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长11.0%，商业营业用房销售面积增长9.4%。商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售额增长49.2%，办公楼销售额增长29.7%，商业营业用房销售额增长7.8%。

　　点评：2015年开始，商品房销售逐步回暖，至2016年1-2月份，销售继续热销。原因：一是利好政策影响消费者预期，政策刺激效果显现，购房需求提前集中释放。一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。二是居民住房消费升级，改善型住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。三，基数低也是目前同比增幅大涨的重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅，总量8764万平方米，为2012年一季度以来的最低。应该明确，市场销售比较火热的区域是一线城市和部分二线城市，广大的三四线城市去库存压力依然巨大。