2016年2月中国房地产企业监测报告

　　中国指数研究院3月14日发布《中国房地产企业监测报告（2016年2月）》，2月以来，地方继续出台宽松政策，市场预期逐渐转好，购房者积极入市，品牌房企的销售业绩同比大涨。监测的10家房企销售额同比实现增长，且同比增幅明显。

　　1、2016年2月中国房地产企业整体经营状况

　　1.1 2月全国市场整体情况

　　1.1.1市场需求

　　中央下调房地产税助力楼市，近八成城市同比上涨。CREIS中指数据显示，2016年2月监测的主要城市成交面积环比下跌40.50%，89%的城市环比下降，同比去年2月上涨41.37%，同比上涨的城市占比达77%。进入2月，中央下调房地产交易契税营业税，进一步利好楼市，成交量同比大幅上涨。

　　1.1.2供应情况

　　库存继续下降，压力进一步缓解。2016年2月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降3.6%。2月利好政策不断，各地去库存政策效果逐步显现，库存总量继续下行。重点监测的城市中，14个城市库存下降，其中合肥去化表现最好，库存环比下降17.44%，南京和苏州降幅也超1成。仅青岛、南充库存有所增加，涨幅均在1.5%以上。

　　1.1.3政策盘点

　　央行下调首套房首付比例，不限购城市最低20%。为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，2月2日下午，中国人民银行发布中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。据此，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　中央下调契税和营业税，减税降费进一步利好楼市。2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，针对房地产交易环节契税、营业税进行调整。针对新房，90平米以上的房屋契税普遍下调，将增加对大户型房屋的需求，同时二套房契税调整幅度较大，改善性需求得到进一步的鼓励。对购买首套房的刚需群体来说，购置房屋面积越大，节省税费越多，更倾向于鼓励购房者一步到位满足需求。针对二手房，营业税提出个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的。此次政策调整，将进一步活跃各城市二手房交易，加快促进改善需求释放。

　　1.2 2月重点企业整体情况

　　1.2.1重点企业拿地情况

　　2月供地减少，房企拿地节奏略有放缓。10家品牌房企2月累计新增土地面积222.24万平方米，环比下降23.47%；规划建筑面积为587.1万平方米，环比下降15.79%。拿地成本184.06亿元，环比下降5.33%。本月碧桂园仍积极拿地，揽地21宗，增加土地储备125.96万平方米；保利地产2月发力新增土地储备11宗，总建筑面积达167.7万平方米；万科拿地5宗，土地出让金为9.34亿元；此外绿城、富力和恒大各拿地1宗。除上述6家企业之外，中海地产、世茂房地产、龙湖和金地集团本月均无新增土地储备。

　　1.2.2重点企业销售情况

　　市场预期向好，龙头房企业绩同比大幅增长。2月以来，地方继续出台宽松政策，市场预期逐渐转好，购房者积极入市，品牌房企的销售业绩同比大幅增长。监测的10家品牌房企销售额同比实现增长，且同比增幅明显，其中金地集团、绿城中国、富力地产、恒大地产和碧桂园同比增幅超过100%；环比来看，9家销售额环比继续下滑，其中金地集团降幅最大，为60.69%，销售面积环比下降52.76%。龙湖地产紧随其后，销售额和销售面积环比分别下降42.76%和31.88%。绿城集团销售额逆市增长，环比增幅为23.26%，销售面积环比减少8.33%。

　　1.2.3重点企业融资情况

　　房企积极打通多元融资渠道，银行信用成为主流。2月春节前后，房企融资动作频频，除利用银行贷款、发行公司债补充资金外，还积极利用信托、配股、股权融资、中期票据等方式拓宽多元融资渠道。2月重点监测房企发生融资35笔，累计融资金额合计748.31亿元，金额较上月下降19.96%。其中单笔融资不少于20亿元的有13笔，融资单笔最高为100亿元。2月银行信用成为房企融资的主要途径，融资14笔，金额达236.95亿元。2月3日，绿地控股通过发行公司债融资100亿元，成为本月单笔融资之首。