2016年2月深圳豪宅成交走势统计分析

　　3月初，多项调控措施并下(增加土地供应、打击“首付贷”、二手房估价上调等)，深圳房价正面临调整期，一直傲视群雄的豪宅走向如何还未可知。但在2月，非限购城市首付下调、契税下调、央行降准等一系列政策频发，上海、南京、苏州、杭州等一二线楼市狂热，深圳房价也继续上行，豪宅成交均价环比上涨1.5个百分点。

　　节假影响，无豪宅项目入市

　　2月适逢春节假期，楼市也暂时进入休整期，2月无豪宅项目入市，与去年相同，近四年来同期也只有2013年有项目供应。

　　成交与上月持平

　　2月豪宅共成交536套，环比下降0.7%，与1月几乎持平，在全市新房中的占比为9.3%。在无豪宅项目入市的2月，成交仍能保持与上月持平，一方面是国土局成交数据滞后的影响，最重要的还是在于货币宽松的推动。

　　分区域来看，南山仍然保持着豪宅市场的霸主地位，本月成交占比52.8%，均价也为全市之最，达91314元/平。2月南山成交的新房楼盘共计23个，其中豪宅盘就有11个，也难怪如此之壕了。

　　罗湖作为曾经的深圳中心，近几年鲜有豪宅面世，去年年末入市的中海天钻给老罗湖重新带来了生机。2月罗湖成交占比14%，均价达78902元/平。

　　提到龙岗，不免想到“刚需族”、“洼地”等标签，但经历去年的暴涨后，一直与豪宅无缘的龙岗也出现了豪宅楼盘，信义金御半山名门以近6万的均价刷新了布吉片区新房单价，在豪宅成交中占比8.6%。

　　给人同样感觉的还有龙华，仍然是刚需们的聚集之地，不过自“禁墅令”后，观澜片区的几个纯别墅项目也就显得尤为可贵了，区域成交主要以金地塞拉维花园、仁山智水花园等低端别墅为主，均价达43542元/平，在豪宅中占比2.4%。

　　千万豪宅占比6.7%

　　2月一手千万豪宅占全市新房比例为6.7%，环比上升1.1个百分点，为2015全年平均水平3.6%的近两倍。两千万以上豪宅占全市新房比例为1.1%，也超越了2015全年平均水平0.75%。

　　进入2016年以来，豪宅的成交逐渐走向高端化，未来中高端豪宅的竞争将愈演愈烈，金字塔顶端的顶级豪宅也会被刷新。在拿地越来越难，越来越贵的情况下，地王背后的“准豪宅”们也将不断为深圳豪宅市场添砖加瓦，热闹纷呈。

　　豪宅去化需11.1个月

　　2月无项目入市，成交仍以消化前期入市项目为主，体现在去化周期上，别墅及平层类豪宅去化周期均有小幅下降，公寓去化周期略有上升，豪宅整体去化需11.1个月。

　　后市预测

　　根据深圳中原研究中心监测，3月预计有21个楼盘入市，其中豪宅预计有6个项目进行开盘或加推，分别为福田的山语清晖191平山景4房、大康福盈门159-180平4房、红树湾壹号、宝能公馆180-230平楼王园景5房以及南山的深圳湾公馆、曦湾天馥185平精装4房。

　　春节过后，多地楼市回暖明显，3月深圳开发商也将整装待发，加快入市节奏。虽然在月初诸多调控政策出台，但豪宅市场预计不会受很大影响，供应及成交均会回暖，而随着成交的高端化，均价也还会保持上行。