深圳楼市调控加码现降温现象 短炒客抛盘

　　疯狂之后，回归理性。深圳楼市出现了降温现象。

　　国家统计局数据显示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，这是深圳连续第15个月领涨全国。

　　不过,记者多方采访了解到，深圳一些经历过暴涨的片区开始出现低价抛盘的现象。敏锐的投资客嗅到了楼市调控的强烈信号，降价抛盘只为尽快套现。

　　另一边，深圳政府的楼市调控政策正在逐渐加码。无论是加大供应，还是打击炒楼，调控政策的力度把握至关重要，人们正在期待另一只靴子落地。

　　短炒客抛盘

　　“后海、龙华片区出现了较多抛盘现象，与春节前的价格相比回调幅度达10%-15%。”美联物业深圳公司董事总经理江少杰对记者表示。

　　江少杰说，后海、龙华片区的房价在过去一年涨幅过多，投资客占比较高，目前低价抛盘的主要是一些短炒投资客。他们担心政府调控，预期未来房价不会有太大涨幅。

　　“今年深圳政府明确了要防止房价上涨过快，目前出台了打击首付贷、众筹炒楼等举措，调控楼市的信号非常强烈。”江少杰表示，基于这样的预期，短炒投资客需要尽快锁定利润，即便将价格有所回调，利润也颇为丰厚。

　　事实上，自去年“330”政策以来，深圳很多片区的房价都出现了暴涨，有的楼盘价格涨幅甚至超过了100%。国家统计局数据显示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，这是深圳连续第15个月领涨全国。

　　家住广州的张女士，在去年4月底投资了一套位于龙华片区的一手房，单价已经从3.2万/平方米上涨到近6万/平方米，涨幅超过80%。

　　家家顺深圳分公司的一线经纪人任先生对《第一财经日报》记者表示，目前深圳楼市中出现的抛盘现象是市场的自然回调，很多业主在春节前上调了价格，但购房者的观望情绪加重，二手房价格逐渐回归理性。

　　任先生举了一个例子：位于宝安区的某业主在春节前以260万的价格挂出一套房，比当时的市场成交价235万高出不少。但到3月份，这套房子仍然没有卖出去，该业主随即下调价格，最终以248万的价格成交。

　　“现在的二手房价格逐渐回归到今年1月份的水平，预计4月份还会有一部分波动行情。”任先生判断，长期来看，深圳的房价还是向上的。

　　打击炒楼、整治违法建筑

　　深圳楼市调控加码，是当前房价回调的重要原因。

　　早在春节前夕，深圳市委书记马兴瑞、市长许勤就先后回应高房价，表示要出台相关调控政策。

　　3月2日，马兴瑞接受深圳当地电台采访时再次表示，高房价是深圳当前难解决的大问题，但政府不可能袖手旁观。未来，深圳将大量供应原特区外土地，并出台一些政策规定不允许炒房。

　　近期，针对首付贷、众筹炒楼等行为，深圳监管部门进行了摸底和排查，并先后发文要求进一步规范市场、加强金融风险防控。

　　《第一财经日报》记者了解到，银行已经开始加强对购房者首付款资金来源的调查，此前开展过首付贷业务的金融机构和房产中介也变得颇为低调。

　　深圳市互联网金融协会还发出了《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务加强金融风险防控的通知》。

　　《通知》指出，近期深圳市部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P等机构平台推出‘众筹炒楼’房地产金融业务，即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金，合伙购买房产。此类行为不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易引发“维权”事件，也涉嫌规避国家有关监管政策。《通知》要求相关企业严禁新开展“众筹炒楼”业务，对于存量业务，立即停止募集并清理。

　　江少杰认为，虽然首付贷、众筹炒楼在整个楼市交易规模中占比很小，但确实加大了楼市杠杆、破坏了原有的风险体系，政府及时打压、清理有利于深圳楼市的健康发展。

　　在供应方面，深圳市也在竭力扩宽发展空间。3月17日，深圳市“拓展空间保障发展”十大专项行动动员会召开。按照行动计划，深圳市将集中开展违法建筑整治、土地整备、重大产业项目用地保障、政府储备土地清理、建设用地清退、城市更新、地籍调查和土地总登记等十大专项行动。到2020年，全市将盘活释放建设用地不少于50平方公里，减少不少于2亿平方米的违法建筑面积。其中，2016年盘活释放出不少于15平方公里的土地，减少不少于1000万平方米的违法建筑面积。

　　不仅如此，市场中流传出一份深圳政府正在研究的调控政策，包括非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年、个人普通住房对外销售所需缴纳的营业税免征期由2年改为5年、首套房按揭贷款首付3成改4成等。

　　江少杰认为，如果深圳房价继续上涨过快，不排除政府会实施非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年、2年内有过贷款记录的购房者买首套房的首付比例3成改4成的政策。

　　“半年内，相信深圳楼市的成交量和价格会稳中有降，尤其是投资客集中的区域。但从长远来看，深圳的供需结构没有发生变化，房价依然会很坚挺。”江少杰表示。