库存严重 商业地产未来两年或将进入深冬

　　3月17日，《中国商业地产行业年度发展报告》在中国商业地产行业发展论坛2016年会上发布。报告显示，中国商业地产行业正进入大变革与大整合时期。

　　相比起住宅，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“商业地产的库存比住宅地产更加严重。”

　　“据统计，我们商业地产的待售面积是2.7亿平方米，住宅待售面积是4.5亿平方米。一年的房地产销售量12.8亿平方米，当中11.1亿平方米是住宅，只有1.7亿平方米是商业，从待售面积来看，住宅占比远远小于商业地产，但是库存当中35.7%是商业地产，这个比例很高。过去讲泡沫化、同质化、边缘化，其实还有过量化、库存大，这是我们面临的问题。”顾云昌说。

　　而万达金融集团总裁曲德君对商业地产拥有的更多的是信心。“商业地产经过多年的快速发展，部分地区出现项目集中、规模大、速度快的现象，与市场需求不均衡，商业项目运作周期长，多年集中放量与行业自身发展都有关系，也与市场经营环境变化有关。但是从总体情况看，我国大部分城市和地区商业设施消费供给与消费需求的匹配方面还有较大差距，与发达国家相比还有较大提升空间，不能因为短期的调整和局部的问题而怀疑整个行业的发展。发展过程当中产生的问题，需要在发展过程当中消化和解决，商业地产依然有很大的市场空间。”

　　与会专家与企业代表纷纷对商业地产“是已经进入寒冬，还是将迎来春天”的问题各抒己见。

　　中华全国商业信息中心主任王耀表示：“商业地产未来两年会进入深冬。”王耀介绍，这个结论主要来自三个方面：第一，去年国内GDP增速是6.38%，创25年来最低；第二，我国的进出口增速从1979年到现在平均数是16%，但去年为7%；第三，国内消费指数从2001年到2014年平均增长15.4%，去年仅为10.7%。

　　“从数字来看，今年的情况也并不理想。我们过去靠互联网拉动，但互联网增速这几年下降的速度比我们想像得要快，传统的商业增速在减缓，互联网增速也在减缓，靠什么拉动？未来中国真正的出路在哪儿？我认为在于增加居民收入，也就是在中国服务业还有巨大的空间，尤其是在生产和生活服务业方面。比如成都的远洋太古里，百盛春熙店，模式非常好，但这些毕竟只是商业地产领域里的凤毛麟角。”王耀说。

　　对于2016年的行业发展趋势，中国商业地产联盟秘书长王永平认为，从“互联网+”走向“商业+”是个值得关注的重大变化。之前，商业地产业界普遍把困难归结于电商，对于自身运营方面的问题认识不足，对于电商冲击的应对总体也处于被动式。现在觉醒过来之后，业界应当开始找寻新的方向，以商业为主导而不是以互联网为主导，积极地向“商业+”方向探索。