房屋中介哄抬房价 损人不利己

　　北京将开展房地产经纪机构专项执法检查，重点检查擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。从已抽查的百余家中介门店看，虚假房源、不开发票等问题比较明显，执法部门已立案调查。

　　在一线城市房价新一轮“跳涨”的状况下，住建部门终于开始对房地产中介进行执法检查了。已经有媒体根据检查的内容，将中介的违法违规操作行为称为“十宗罪”。是不是“罪”，需要法院来判定，不过中介的许多行为，确实体现了短视，也扰乱了房地产市场，该纠正的必须纠正，该处罚的，也必须予以处罚。

　　在中介的种种违规行为之中，“哄抬房价”是最容易的一种，也是最为蛊惑人心、最易煽动起市场波动的一种。

　　什么是“哄抬房价”？就是中介以“房价将上涨”等理由，向公众吹风，鼓动卖家以高于目前市场价挂牌出售房产，甚至不惜捏造事实，造成房价高企的假象。

　　比较典型的，就是前不久人为制造的“文昌胡同46万元1平方米天价学区房”。经过多家媒体追访，现在已经证实，这个信息纯属子虚乌有。在追访过程中，记者也见证了中介喊价是多么不靠谱。个别中介总是喜欢制造房价的“轰动效应”，从而趁乱渔利。

　　“哄抬房价”，说到根儿上，是一种损人不利己的行为。从市场角度讲，中介不断制造房价飙升的舆论，会引起购房者的恐慌，也会引起炒房者的狂热，无论出于何种目的购房，都会产生“时不我待”的错觉，从而加速把资金投向房地产市场。房屋出售者的心态也会由此产生变化，期望值越来越高，挂牌价格也会由低向高，一路上涨。

　　这样的涨价，是违背市场规律的，是一种典型的“虚高”，无论买方卖方，最终都有可能成为受害者。

　　从管理的角度讲，“哄抬价格”简直就是一种不顾后果的刺激行为，因为政府和公众，都是期盼房价“趋稳”的，即便有所上涨，也不该是“跳涨”。不断被“制造”出来的高房价，刺激着管理者的神经，有可能会引发更严格的调控。这对中介来讲，并不是什么好事。

　　“哄抬房价”，从本质上来说，就是中介使用的一种低劣的营销手段。他们需要靠这样的手段，怂恿人们卖房、买房，从而取得业绩。遗憾的是，在中介们“哄抬房价”的时候，有些媒体，特别是网络自媒体起到了帮衬的作用，并没有核实信息，就帮助渲染。这是媒介需要自省的地方。

　　除了“哄抬房价”以外，中介还有许多引人上钩的花招。比如发布虚假房源，以低价房源引诱购房者咨询，之后向对方推销高价房源等等。和“哄抬房价”一样，这类做法都是中介由来已久的不良习气。

　　社会舆论对此多次批评，管理部门也采取措施进行过整顿，但一些中介总是采取“虚心接受，就是不改”的态度。这就需要想些更有效的办法来治理，比如将执法检查常规化，比如设立举报渠道，对违规中介进行有针对性的查处。

　　当然，也需要中介行业多进行内部规则的调整，多考虑将贴心周到的服务加入考核系统，鼓励业务人员以诚恳、实在的态度来赢得口碑与客户。这样坚持一段时间，才能让价格反映真实的市场，才能让交易的双方和管理者，都能做出正确的判断。