沪深或将出台紧缩性楼市政策将传导到北京

　　一线城市房价过快上涨最终引来了系列调控政策的出台。昨天，深圳和上海同时传出消息，将于近期出台紧缩性楼市政策。市场分析人士表示，北京楼市也存在收紧的可能，近期或会跟进。

　　昨天下午，网上传出一则由深圳经济特区金融学会下发的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知，并称将在3月28日起执行该决议。该决议称，2015年来，深圳市房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累。对此，市委市政府高度重视，要求加强调控、抑制房价过快上涨，于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。

　　决议将从以下9个方面加强住房贷款风险控制：合理把握住房贷款规模、避免无序的价格竞争、严格控制“首付贷”、认真核实购房人的婚姻状况、加强购房人偿债能力审查、实行差别化的住房贷款条件、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的拒绝受理、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

　　不过，截至记者发稿，该决议尚未获得深圳市官方回应。根据深圳金融信息网的介绍，深圳经济特区金融学会是主要从事金融科学研究活动的群众性学术团体，是深圳市金融机构和其他科研部门、金融工作者自愿结成的学术性、地方性和非营利性的社会组织。该会业务指导单位为中国人民银行深圳市中心支行，社团登记管理机关是深圳市民政局。

　　无独有偶，上海即将在今日出台的楼市新政被称为最严新政。一份网上广为传播的上海市人民政府新闻办公室的采访通知显示，今天上午10点，上海市政府新闻发布厅将举行新闻发布会，邀请住建委、工商局、金融办等负责人参加，介绍上海市促进房地产市场平稳发展的相关举措。

　　可能出台的调控政策包括：对首套房的认定从严、非普通二套房首付比升至70%、对于非上海市民户籍居民缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年、首套房贷款利率要求严格执行最低9折优惠，严格执行既有利率优惠规定等。

　　收紧政策将传导到北京

　　“部分一二线城市房价涨幅过高过快，是出现调控收紧预期的主要原因”，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，今年春节之后，伴随系列政策刺激，一二线城市出现了一波恐慌性上涨，从市场成交看，一线城市涨幅领先，同比数据看，深圳、上海均超过了20%，其中深圳涨幅高达57.8%，上海新房二手房涨幅均超过20%。北京新房同比上涨14.2%，二手房上涨27.7%。

　　多位业内人士均表示，深圳和上海的这一波收紧政策，将很快传导到北京和广州，一线城市总体上将持续收紧。

　　“北京房地产市场应该继续有收紧的可能，这和库存规模不足等态势是有关系的”，研究总监严跃进表示，收紧政策将对后续房价的继续上涨进行一定程度的打压。

　　张大伟认为，信贷天量放水是否持续、占市场交易主力的二手房、首付贷等金融政策的加杠杆等等，都有可能成为未来抑制性政策出台的几个方面。