2016年3月全国二套房贷利率优惠情况分析

　　3月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.52%，3月同比降低1.13%。

　　融360监测数据显示，3月，二套房利率出现松动的银行有2家，分别是广州的广发银行从上月的上浮基准利率的20%下降至3月的上浮基准利率的10%，佛山的招商银行从上月的上浮基准利率的10%下降至3月的基准利率。3月，没有二套房利率出现收紧的银行。

　　融360监测的35个城市530家银行中，除停贷银行外，共有494家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加7家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有7家，较上月减少2家，为二套房最低利率，其中深圳2家，上海、大连、南昌、佛山、武汉各1家；执行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有3家，上浮20%的有5家，另有深圳的广州银行上浮40%。

　　融360分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。二套房首付：首付3成的银行数占比36.60%

　　融360监测数据显示，全国530家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有372家，较上月增加20家，占比70.19%，其中值得一提的是，3月执行二套房首付3成的银行有194家，比上月增加131家，占比达36.60%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为34家，42家，19家和47家。

　　35城二套房主流首付比例一览

　　3月，各城市主流首付比例较上月变化较大，其中，二套房主流首付3成的城市数16个，较上月增加13个，占比近5成，分别是宁波、南昌、珠海、济南、大连、天津、青岛、无锡、昆明、石家庄、福州、佛山、哈尔滨、杭州、沈阳、长沙。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来二套房首付主流3成的城市将会继续增多。

　　主要银行平均利率折扣：汇丰银行最低

　　融360监测数据显示，3月19家主要银行中，首套利率有18家银行利率折扣下调，即工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行、光大银行、民生银行、招商银行、广发银行、浦发银行、兴业银行、华夏银行、东亚银行、渣打银行、花旗银行和恒生银行，其中东亚银行下调幅度最大，为0.04个百分点，其次为渣打银行，下调了0.03个百分点。汇丰银行与上月持平。显而易见，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。3月，汇丰银行仍然为平均利率折扣最低，为8.42折；华夏银行利率折扣最高，为9.43折。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行此国有四大行平均利率均已下降到9.3折以下，其中最低的是农业银行和工商银行的9.18折。

　　融360分析认为，在当前，楼市去库存压力增大，银行贷款竞争加大的背景下，加大房贷利率折扣仍是大势所趋。