上周（3.20-3.26）长沙房价走势统计分析

　　伴随着公积金涨息、降税等一系列政策相继出台，长沙楼市快速回暖，成交量呈几何级增长。上周（2016.3.20-2016.3.26）的长沙楼市，依旧延续前几周的火爆。长沙市房产研究中心统计数据显示，上周，长沙市内六区新建商品房网签4966套，52.13万平方米，套数环比下降0.40%。其中，内六区住宅网签均价为6168元/平方米，环比上涨1.03%。

　　值得注意的是，根据前三周数据统计，截止到3月26日，3月长沙新建商品住宅成交已达到17261套，日均销量接近556套，按这个成交量来看，3月住宅成交破2万套并非不可能。

　　“国家各种利好政策的实施，一方面提高了市场活跃度；另一方面提振了许多改善、刚需人群的信心，增强了购房者积极入市的意愿。”0731地产研究院研究人员谭萍预测，短期内楼市成交量继续维持高位，价格难大幅跳涨，目前仍是买房好时机。

　　分区来看，上周除雨花和望城区外，内六区各区住宅成交量均环比下跌，其中，岳麓区成交量夺冠，一周网签1347套。随后第二位雨花区，成交834套，第三名为望城区，成交812套；价格方面，上周除了天心和开福区外，内六区各区住宅成交均价均环比下跌。其中，开福区住宅成交均价为7429元/平米继续居各区首位。

　　此外，从各项目网签套数来看，其中望城区长沙玫瑰园社区三、雨花区中航城、开福区北辰三角洲奥城E6区分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。

　　二手房方面，上周长沙内六区二手房成交环比上涨近两成。上周“营改增”细则全面落地，其中，二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策。简而言之，在长沙，对于已满两年的住宅出售，免征增值税，二手房交易税费优惠力度未变；对于不满两年的住宅出售，少交增值税，二手房交易税费负担进一步减轻，更易激发部分换房需求。

　　依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙内六区二手房成交979套，10.59万平方米，套数环比上涨15.86%；其中住宅成交954套，10.37万平方米。