楼市成交情况：迎来政策窗口期各线城市成交继续上升

　　一．新政要闻

　　财政部、税务总局发布全面推开营改增试点的通知

　　3月24日，财政部、国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围具体实施细则。从税率上看，房地产和建筑业将分别由5%和3%的营业税改为11%的增值税。对于房地产的老项目来说，可以选择采用简易计税方法或一般计税方法。若采用简易计税方法，则增值税征收率为5%。若采用一般计税方法，应缴纳增值税额为销项税额减进项税额，增值税税率为11%，但土地成本、建筑成本、装修成本可以抵扣。

　　农村“两权”抵押贷款试点办法施行

　　3月24日，央行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，“两个办法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

　　各地因城施策加强调控多重手段抑制不合理的投机需求

　　3月25日，上海发布楼市新政，强调从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。

　　同日晚，深圳也发布调控政策，非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；实行差别化住房信贷政策，对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

　　近日，武汉住房公积金贷款政策将进行调整，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

　　近日，江苏紧急出台购房管控政策：要求落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例和资金来源。

　　第13周上海、深圳等城市发布调控政策，多重手段抑制不合理的投机需求。成交来看，金三收官在即，加之楼市处于政策“窗口期”，中指监测的35个主要城市成交面积环比上涨8.9%，一二三线城市均保持增势。库存来看，监测的17个主要城市库存总量下降1.27%。

　　二．市场概况

　　成交情况：楼市迎来政策窗口期各线城市成交继续上升

　　第13周重点监测的35个城市成交面积环比上涨8.9%。其中25个城市环比上涨，占监测城市的71%；与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升79.2%，其中33个城市同比上涨。

　　分城市来看，一二三线城市成交同环比上扬。环比来看，一二三线城市环比继续增长，其中一线城市环比增幅最高，为23.7%；同比来看，各线代表城市成交仍呈增势，三线涨幅最为显著，为97.2%。

　　2016年第1-13周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京下降12.9%，其他城市均呈增长态势，其中南京、天津和杭州同比增幅超过100%，南京涨幅最高为125.65%。

　　库存情况：库存总量继续下降合肥降幅居首

　　截至3月27日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周下降1.27%。其中，合肥降幅最高，为8.98%，南京次之下降幅度5.89%；环比上涨的5个城市中，温州增幅较大，为5.61%。