恒大看好一线城市 许家印抄底“京沪深”

　　3月29日，恒大地产发布了2015年度业绩报告。2015年恒大实现营业收入1331.3亿元，同比增长19.5%；实现净利润173.4亿元。而凭借房地产主业的快速发展，其地产开发部分净利润为235.4亿元，同比增长13.9%；核心业务利润172亿元，同比增长16.7%。公司每股派息0.38元，上市以来连续七年保持派息。

　　看好一线城市

　　恒大董事局主席许家印在业绩发布会现场表示，基于对今年市场转暖的判断，公司在加大了土地储备力度，同时继续看好一线城市。“我认为一线城市的房价很难下跌。”许家印称。

　　据悉，恒大地产在2015年斥资超过600亿元，向新世界、华人置业等港资房企收购位于北京、上海等地的15个大型项目，总建筑面积超过1700万平方米。这些项目不仅在区位地段上有优势，而且在收购时就已经具备可售或即将可售的条件，可望在2016年大量转化为销售业绩。

　　同时，值得注意的是，恒大地产目前在深圳已拥有20个项目，总规划建筑面积1179.2万平，可售面积741.3万平，总合约销售额预计3700亿元以上。对此，有业内人士向记者指出，“上述项目潜力巨大，将成为推动恒大业绩持续增长的重要动力”。

　　根据国家统计局的数据显示，北京、上海、深圳去年以来房价快速上涨，三大城市接连领涨全国，而恒大地产提前布局上述三大一线城市，显然将从本轮房价上涨中获取不菲的收益。

　　完成多元化布局

　　2015年，恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期最高纪录，量价齐升。其中，合约销售额2013.4亿元，同比增长53.1%；合约销售面积2551.2万平方米，位居全国第一，同比增长40.2%；合约销售均价7892元/平方米，同比增长9.2%。

　　对于在目前经济下行、行业分化加剧的背景下，恒大各项指标均保持行业领先地位的原因，有分析人士认为，这主要得益于恒大地产强大的内部管理优势、“现金为王”策略和盈利稳定三大“法宝”。

　　据悉，恒大地产现金余额从2009年底的143.8亿元逐年增长至2015年底的1640.2亿元。同时，恒大销售均价逐年上升，开发成本则保持相对稳定，使其在各种市场情况下，毛利率始终在30%左右。

　　许家印表示，在2014年已完成“三线包围一、二线”的战略。2015年，恒大地产的全国布局进一步优化升级与均衡。

　　公告显示，目前恒大项目总数375个，一、二线城市项目205个，占比55%,一、二线城市土地投资额占比72%。2015年公司新增项目82个，其中一、二线城市新增项目51个，占比62%,一、二线城市新增项目土地投资额占比75%。

　　土地方面，在去年花费700亿元购入土地的情况下，2015年底恒大地产未到期未付土地款仅占总土地款的15.7%，其中2016年上半年到期应付94.8亿元，不对公司构成财务压力。

　　2015年，恒大地产在继续夯实房地产主业的同时，也完成了金融、互联网、健康、文化旅游的多元化产业布局。