2016年广州土地出让计划出炉 重点在商服用地

　　3月的最后一天，广州国土规划委推出今年卖地计划：今年计划供应商地和宅地共716万平方米，远多于去年。

　　在全国“去库存”的大背景下，广州今年推地的重点在商服用地，琶洲、金融城、南站都推出约20宗甚至更多地块，呈三足鼎立之势；宅地推地重点是旧厂改造项目，如万宝冰箱厂、羽绒厂等。

　　值得一提的是，今年越秀区实现了数年来“零的突破”，今年计划推出一宗约1.5万平方米的宅地，用于建越秀南路复建安置房项目。同样是寸土寸金的珠江新城，也推出一宗6580平方米的商服用地。

　　去年，广州卖地卖出954亿元土地出让金，创历年土地出让收入新高，占去年财政收入的35%。

　　今年商地唱主角

　　根据广州国土规划委提供的数据，今年广州计划推出386万平方米的商服用地，包括95万平方米的村经济发展留用地，还计划推出330万平方米的商品住宅用地。

　　根据合富辉煌、克而瑞广州等机构的统计，去年广州商地和宅地成交量总和达400余万平方米，包括工业用地在内向市场推出共702万平方米土地。总体来看，今年推出土地量将比去年大。

　　根据中原地产此前提供的数据统计，去年商服地块和住宅地块供应量比例是2：8，供应宗数比例是5：5。而今年则是商服用地唱主角，商服地块比住宅地块供应面积多了56万平方米。

　　宅地多推旧改项目

　　参加了现场推地会的合富辉煌首席分析师黎文江说，上百人来参加昨日土地推介会，其中开发商对旧厂住宅用地兴趣较浓，提问较多。老城区旧厂用地也是今年广州推出宅地市场的主力，天河、海珠、荔湾、白云等都有贡献。黎文江说，南沙、从化、增城等几个郊区今年的土地出让计划并未在昨日的推介会上发布。

　　其中，荔湾区广钢新城继续推出4宗宅地，占地超12万平方米，最近两年广钢已陆续推出3批地块。

　　海珠区则推出了万宝冰箱厂的两宗地块，其中宅地用地面积近2万平方米，容积率为2.5，另一宗商地占地1.1万平方米，容积率为5。此外，海珠还推出广东轻工业机械公司旧改地块，占地2万平方米左右，容积率为4，比万宝冰箱厂的容积率要高。

　　白云区力推白云新城

　　综观已公布的数据，今年广州计划出让的经营用地占地面积中，白云区占地面积最大(增城、从化、南沙等郊区计划昨日未公布)，达108万平方米，占全市经营用地的1/7，其中白云新城占了一半，占地近50万平方米。

　　白云新城是广州城市“北优”的战略核心，广州将其定位为城市副中心，未来将成为广州主城区北部重要的商业服务中心。

　　白云区是广州今年宅地供应的大户，宅地总供应量超32万平方米。除白云新城地块外，还有华南医疗机械公司地块、机场三跑道地块等。其中机场三跑道推出4块地，总占地面积达10.7万平方米，地块位于空港经济区内，临近机场高速、G106国道，交通便利，生活配套设施较完善。