2016年中国房地产市场发展现状及行业发展趋势

　　2016年3月全国商品房成交同环比涨幅显著，市场成交热度位于高点，我们监控的全国44城市成交指数3月为477，创2010年以来单月新高，较2月环比上升156%，同比上升75%，同比增速创新高。2016年3月39城市住宅成交指数为531，环比上升149%，同比上升82%，增幅与2月相比扩大48个百分点。

广发全国成交指数

　　推盘方面，开发商在政策以及销售窗口期加大推盘力度，3月推盘放量显著，推盘水平接近去年四季度水平。库存和去化方面，虽然推盘放量回升，但由于成交端显著增长，高库存压力持续缓解，13大城市去化周期（6月移动平均）下降至11个月。房价方面，2016年3月份百城住宅均价环比继续上涨1.90%，涨幅呈现明显加快趋势，同比来看，本月房价与去年同期相比上升7.0%，同比连续8个月实现上涨。

全国44城市商品房，39城市住宅成交面积（万方）及同比增速

广发全国库存指数

　　2016年3月份，批售比数据（销售规模/批准上市规模）由2月份的1.28上升为1.59，创2010年以来新高，销售规模已连续4个月大于批准上市规模，市场景气度位于高点，但随着市场成交逐步降温，预计未来批售比数据或将出现回落。

　　整体来看，3月整体行业处于景气高点，成交同比增速创新高，同时城市成交热度也进一步分化，其中一线和重点二线量价上涨显著。城市间去库存进程的差异导致地方政策方向出现分化，热点城市逐步逆向调控，高库存城市则继续出台政策支持住房消费，差异化政策逐步常态化。

百城价格指数变化及环比

全国重点城市推盘指数

全国商品房批售比

全国重点城市去化周期变化

城市房地产成交信息表（单位：万平米）

　　2016年3月份二手房成交环比增幅显著，同比增速则创历史新高。我们监测的17城市3月份二手房成交指数为1112，环比显著上升161%，同比显著上升194%，单月成交量创新高，同时我们指出，二手房市场表现优于一手房，表明市场以改善性需求为主。价格方面，3月份二手房价格指数环比2月上涨4.5%，增速环比2月份扩大1.6个百分点。先行指标方面，中原经理指数以及报价指数均在3月初明显上升，但中后旬呈现下滑态势，但两项指标绝对数值依旧处于高位，预计未来二手房成交量价将继续维持高位。

广发全国二手房销售指数