2016年1-4月份全国各线城市房价环比情况及成交指数分析

　　2016年1-4月份，全国商品房销售面积3.60亿平米，同比增长36.5%，增幅较1-3 月份提高3.4个百分点，其中，住宅销售面积3.23亿平米，同比增长38.8%，增幅较 1-3月份提高3.2个百分点。单月数据来看，4月份商品房、住宅销售面积同比分别增 长44.1%和45.9%，增速为13年3月以来新高。销售金额方面，2016年1-4月份商品 房销售金额2.77万亿元，同比增长55.9%，增速较1-3月份提升1.83个百分点，其中 住宅销售金额2.41万亿元，同比增长61.4%，增幅与1-3月份相比增加1.04个百分点， 单月数据来看，4月份商品房、住宅销售金额同比分别增长59.8%和63.5%，增速较 3月份下滑4.6和7.7个百分点，销售面积增速扩大，而销售金额增速收窄，从侧面反 映了房价增速放缓。

44重点城市商品房单月成交指数

　　重点城市成交方面，4月份重点城市成交环比小幅下滑，同比虽继续保持高速增 长，但增速放缓趋势明显，我们监控的全国44城市成交指数4月为455，较3月环比 回落5%，与去年同期相比依旧大幅上涨52%，但增幅与16年3月相比减少了23个百 分点。2016年4月39城市住宅成交指数为497，环比下降6%，同比增长52%，增幅 与3月相比减少30个百分点，增幅收窄明显。分城市来看，4月各线城市成交出现分化，各线城市同比增速均呈现放缓趋势，且一线城市放缓趋势更为显著，二线城市 表现相对较好。各线城市成交分别同比上涨24.5%、57.5%和54.9%，同比增速分别 收窄43.6、16.4和29.8个百分点（三线城市为主要代表的三线城市）。

全国商品房单月销售面积

　　房价方面，2016年4月份百城住宅均价环比继续上涨1.45%，涨幅小幅收窄0.45 个百分点，同比来看，本月房价与去年同期相比上涨9%，同比连续9个月实现上涨， 且涨幅呈现逐月扩大态势。分城市来看，各线城市房价环比均上涨，其中一线城市 环比继续领涨，但环比增幅下降1.03个百分点至1.88%，增幅逐步放缓，二线城市 环比上涨1.36%，增幅较上月扩大0.72个百分点，而三线城市环比增幅则略有扩大， 由上月的0.89%小幅扩大至本月的0.96%

　　整体来看，4月销售持续活跃，单月同比增速继续扩大，而展望未来，信贷宽松 空间有限，资金支持销售量价持续上涨的边际效应将逐步递减，加上前期需求已经释放比较充分，同时考虑到去年基数逐步抬升，预计未来整体成交同比增速将逐步 放缓，但城市分化依旧存在，部分二线城市成交量短期将依旧维持一个较高水平。

14以来政策与各线城市成交同比增速的走势图

百城房价指数环比情况

各线城市房价环比情况

　　整体来看，4月份，“因城施政、分类调控”进一步凸显，部分热点城市通过需 求层面上的限购、供给层面上的限价以及多层次增加土地供应等促进房地产行业逐 步回归城市基本面。展望未来，整体政策环境将继续维持友好态势，但考虑到目前 各城市去库存进程存在分化，未来差别化调控政策将逐步常态化。

我国主要宏观经济指标

新增社会融资规模以及同比增速