2016年1-7月中国住宅房地产行业市场分析

　　一、住宅房地产开发投资情况

　　2016年1-7月份，住宅房地产开发投资整体低迷，其中，144平方米以上住宅先有起色。期间，全国住宅房地产开发投资36981.32亿元，同比名义增长4.5%，增速比1-6月份降低1.1个百分点。其中，90平方米以下住宅投资13655.23亿元，下降0.9%，增速降低1个百分点；144平方米以上住宅6624.8亿元，增长6.3%，增速提高了0.8个百分点；别墅、高档公寓投资1898.15亿元，下降2.6%，但增速相比1-6月提高了1.7个百分比。

住宅房地产开发投资额及增速

　　数据显示，2015年7月—2016年7月间全国90平方米以下住宅的增速在经过2015年7—12月的高速增长后，在2016年1-2月跌入负值，且1-7月的增速都不超过1%。

90平方米以下住宅投资增速

　　数据显示，2015年7月—2016年7月间全国144平方米以上住宅的增速也在经过2015年7—12月的高速增长后，在2016年1-3月跌入负值，从4月份开始，增速有所回升但均不超过7%。

144平方米以上住宅投资增速

　　数据显示，2015年7月—2016年7月间全国别墅、高档公寓投资增速相比以上两种住宅的增速要逊色许多，期间一直处于负增长。不过，在2016年1-7月增速下降有所缓和，但是形势依然不乐观。

别墅、高档公寓投资增速（负增长）

　　二、商品住宅房销售情况

　　2016年1-7月份，商品住宅销售面积67153.47万平方米，同比增长26.7%，增速比1-6月份下降1.9个百分点。其中，商品住宅现房销售面积增长32.3%，商品住宅期房销售面积增长25.1%。商品住宅销售额49272.65亿元，增长41.2%，增速下降3.2个百分点。其中，商品住宅现房销售额增长38.2%，商品住宅期房销售额增长42%。

　　7月末，商品住宅待售面积43183万平方米，同比增长0.3%，较上半年回落1.5个百分点；自 2015年7月商品住宅待售面积微有增幅后又稍有下降，基本维持不变。但销售面积在1月初大幅下降，之后缓慢上升，与房地产的季节周期性有一定关联。住宅去库存的压力依然存在，但基本稳定。

商品住宅销售面积及待售面积情况分析

　　从增幅来看，自2015年12月商品住宅待售面积增幅与销售面积增幅两曲线完成交叉后，去库存速度明显加快，当前趋势未变。

商品住宅待售和销售面积增幅走势

　　根据商品销售额与商品销售面积的比值，可以得出商品住宅房的销售均价。从图中可以看出，销售均价在2016年出现两次增加，其中1-6月的增加量最高，且销售均价整体趋势向上。

商品住宅房销售均价走势图

　　总体而言，今年前七个月，住宅房地产行业整体保持回暖态势，但个别指标表现有所回落。从住宅房地产投资情况看，同比增速小幅回落，主要是7月当月住宅投资量回落明显；从商品住宅房市场看，销售量增速微有回落，但增速依旧较高，销售价则猛烈上升，这在一定程度上会抑制销售量的增速。而待售面积持续五个月减少，去库存效果进一步显现。预计未来几个月，随着全国绝大部分城市去库存政策的积极落实，全国楼市整体仍将延续复苏的势头。