厦门楼市重启限购 “四小龙”政策收紧箭在弦上

　　8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告，将从2016年9月5日至2017年12月31日执行住房限购政策。这是月内继苏州之后，第二个重启限购的城市。

　　据悉，至2017年，此次限购政策对象将被暂停在本行政区域内购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房与二手住房。而限制对象分别是：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　中原地产市场总监张大伟表示，相比之前苏州执行的宽松版门槛政策，厦门限购政策相对要严格很多。中原地产数据显示，截至目前，厦门合计成交15875套商品房住宅，其中144平方米以上部分占比为15%，也就是说未来85%的房源将被限购。

　　易居研究院副院长杨红旭表示，厦门只限购144平方米以下的普通住宅，保护本地自住需求意图明显。而促使限购政策重启的主要原因或是近日厦门连续拍出多幅地王。

　　政策出台5天前的8月26日，厦门集中出让6幅土地，分别是翔安南部三幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。其中，翔安区04号地块在举牌环节，有房企不到一分钟就加价10亿元，最终由厦门本土房企融侨地产以42.18亿元拍得，合计楼面价38345元/平方米，溢价率140%，打破厦门尘封七年的住宅地块楼面单价。事实上，当日6幅地块连续刷新集美、同安、翔安的区域楼面价纪录，除了万科拿下的翔安03号地块楼面价22169.49元/平方米外，其余五幅地块楼面价均突破3万。拍地总额达171.5亿元，而厦门2015年整年土地出让金额也不过300亿元左右。

　　这些刚刚诞生的楼面价地王，无一例外远超当前地块周边的新房售价。例如同安地王的楼面价达30097元/平方米，但是目前周边在售的别墅均价不过1.1-1.5万元/平方米。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，货币政策宽松，资金成本低，资产配置需求驱动投资客投资基本面不错的厦门楼市，而需求的不断增加，也是房企趋之若鹜的主要原因。

　　“频出的地王正推动房价上涨预期，推动楼市进入量价齐升的状态，甚至使厦门楼市进入‘全民炒房’时代。”张宏伟表示。

　　在厦门26日土拍结束后，就有当地房企宣布封盘或是提价2000元至4000元不等。对此，张宏伟指出，由于政府部门相关政策较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。随着市场热度的回升和地王的频现，地价超房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。

　　张宏伟预计，在房价上涨幅度超过10%尤其是上涨幅度超过20%的城市，政策都存在收紧的可能。“四小龙”中的南京、合肥政策收紧更是“箭在弦上”。

　　不少业内人士指出，限购只是治标，起到的只是缓解作用。如果信贷环境和货币政策没有变化，热点城市房价上涨的趋势很难改变。此外，市场的预期也很重要，如果预期房价上涨，还是有大量需求买入。