2017年2月深圳各区新建商品住宅成交套数及成交均价走势分析

　　2.20-02.26深圳全市成交一手住宅187套，成交均价55215元/㎡。

2.20-02.26深圳各区新建商品住宅成交套数及成交均价走势

数据来源：公开数据整理

　　纵观各区，宝安与龙岗依旧挑起深圳楼市新房成交大梁，上周成交以中低端楼盘为主，主要集中在龙岗区和宝安区，丹郡花园、佳兆业中央广场、华盛新沙荟名庭等楼盘是成交主力。深圳楼市经过节后三周的缓慢变化，目前成交量已逐渐企稳，但上周南山、罗湖两区合计共成交新房住宅25套，盐田区零成交，福田已经连续五周零成交。

　　成交均价方面，上周原关内与关外成交均价有所缩减。占据全市成交量近90%的龙岗区和宝安区两区成交均价分别为39634元/平米和58113元/平方米，均价中间值为48873元/平米，与成交均价最高的罗湖、南山两区均价中间值78812元/平方米的极差，达到了29939元/平米。龙岗依然是全市最低价区域，成交均价39634元/平米。

　　专家认为，目前深圳市房地产市场人气尚处于恢复之中，市场成交以刚需为主，龙岗、宝安等区域成交占据市场的绝对主导地位，这也在一定程度上拉低了全市的整体成交均价。短期来看，深圳房地产市场成交量仍将维持平稳回升态势，而成交均价方面，全市一手住宅成交均价将处在“5”字头区间，上下小幅盘整运行。

　　深圳中原表示，长期来看，由于目前政策仍在施压，尤其对于投资属性比较强的商务公寓，以致后市投资需求将持续受到抑制，价格长期主要由刚需成交决定，未来波动幅度也将趋小。未来对于深圳楼市，政策的影响将会持续发酵，成交水平会缓慢提升但不会过快，其中仍将伴随价格的合理回归。