2017年国家级经开区投资规模增至5.56万亿，工业地产或将成为地产投资黑马

　　工业地产行业是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。所以上游分布主要以工业仓储用地为主，工业仓储用地的出让宗数、价格以及面积对于工业地产行业有直接影响。

　　2013年之后，全国工业仓储用地出让宗数以及成交宗数开始出现下降，2017年全国工业仓储用地出让宗数35744宗，成交宗数29774宗，成交宗数占出让宗数比例83.3%，相比2015和2016年，2017年工业仓储用地成交宗数比例有所上升，有利于全国工业地产的建设和开发。

　　2013年开始全国工业仓储用地出让均价开始反弹上升，截至2017年，工业仓储用地出让均价连续5年上升，2017年全国工业仓储用地出让均价257元/平方米，反映出我国工业地产行业的投资开发市场热度逐渐提升，对于工业地产行业的发展有可观的推动作用。

　　近些年全国工业仓储用地出让面积出现下降趋势，截至2017年工业仓储用地出让面积下降至137182.6万平方米，增速由负转正。从2015年开始可以看到全国工业仓储用地出让面积增速开始有效回升，对于工业地产行业的投资开发有了直观的积极反应。

　　工业地产和住房、商业地产均属于大规模用地行业，土地性质和土地面积对于工业地产和住房、商业地产的发展有至关重要的影响。

　　和工业仓储用地一样，房地产土地购置面积在近五年也出现了明显下降的趋势，但是从同比增速方面来看，房地产土地购置面积比工业地产用地面积市场更好，2017年，房地产土地购置面积25508万平方米，同比提升15.81%，2018年1-7月房地产地购置面积13818万平方米，同比提升11.3%。

　　房地产行业在我国属于热门投资行业，虽然土地使用性质和工业地产有所差别，但是相关性高，房地产行业近期景气度的回升，对于资金有更强的吸引力，这在一定程度上抑制了工业地产行业的高速发展。

　　工业类土地应用包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等，由此可以看出我国工业地产主要用于高新开发区和经济开发区的建设。

　　智研咨询发布的《2018-2024年中国工业地产行业市场全景调查及发展趋势研究报告》数据显示：2017年国家级经济技术开发区投资规模55585亿元，同比提升10%，相比2011年的20900亿元，2017年全年投资规模增长了将近1.7倍。快速上升的投资规模一方面来自于全球高新技术竞争的激烈程度，催生了我国高新技术产业园的发展空间，另一方面，新兴领域的竞争决定了未来国家在全球工业生产的核心竞争力，大力推动经开区的发展是有利于国家未来竞争力的提升。

　　国家级开发区（包括国家级高新区、国家级经开区）数量从2011年的219家增长到2015年的364家，年均复合增长率达13.5%。国家级开发区数量在2012-2013年间快速增长后，进入到平稳增长阶段。在“四个全面”战略布局大背景下，国家级开发区的审批更为审慎，2014年新获批国家级开发区共9家，增长率仅2.8%。2015年，新获批国家级开发区达到31家，增长率为9.3%。截至2015年底，国家级高新区共145家，国家级经开区共219家。2016-2017年国家级经开区数量219家没有变动，国家级高新区数量达到了168家。

2011-2017年国家级开发区数量变化

资料来源：科技部

　　在经济全球化背景下，在“一带一路”、自贸区等战略推动下，中外合作产业园、生态园建设取得丰硕成果，国际市场开拓和科研合作显著增强。如陕西省开发区探索共建丝绸之路产业园区，西咸新区正在与俄罗斯共建中俄丝绸之路高科技产业园；浙江省开发区形成了中意（宁波）生态园、中荷（嘉善）、中韩（衢州）、中瑞（萧山）、中日（平湖）产业合作园“1+10”的中外合作产业园格局；工信部正式批复同意广州市以广州开发区为核心载体，创建先进制造业中外合作区。

　　1991年以来，国务院先后共批准建立了56个国家级高新技术产业开发区。国家级开发区（包括国家级高新区、国家级经开区）数量从2011年的219家增长到2017年的387家，年均复合增长率达13.5%。国家级开发区数量在2012-2013年间快速增长后，进入到平稳增长阶段。在“四个全面”战略布局大背景下，国家级开发区的审批更为审慎，2014年新获批国家级开发区共9家，增长率仅2.8%。2015年，新获批国家级开发区达到31家，增长率为9.3%。2016年，新获批国家级开发区达到11家，2017年，新获批国家级开发区达到12家，总数达到了168家。