疫情下商业地产减租 近80家房企减免超过50亿元

 本报记者 翁榕涛 赵毅 广州报道

在新冠疫情的影响下，在家隔离成为各地居民共识。春节前后人们的外出聚会行为急剧减少，购物中心、百货大楼等公共场所人流量锐减，商业地产迎来“寒冬”，商铺收入受到极大影响。

为了帮助商户共克时艰，缓解商铺营运压力，据《中国经营报》记者不完全统计，截至2月5日，已有近80家房企对旗下的商业地产项目减免租金，规模超过50亿元。

此次减租浪潮始于多家地方行业协会的倡议。

1月31日，广州市房地产租赁协会和广东省公寓管理协会相继发布致业主（房东）的减租倡议书。两份倡议书均是代表“租赁行业经营者”发出倡议，建议商铺在受疫情冲击最大的二月份免租一个月，三、四月份的租金则分别减半。

随后，深圳许多行业协会也发出倡议，其中深圳市公寓租赁行业协会发布倡议书，建议所有业主视实际经营状况进行降租或者免租，深圳房地产中介协会也发布了《众志成城 共抗疫情 关于适度减免各类经营主体租户租金的倡议书》。

记者梳理发现，包括万科集团、万达商管、华润置地、佳兆业、星河控股、时代中国、美的置业、花样年、大悦城控股均提出了减免租金的计划。

其中万达商管集团宣布免去旗下所有商户36天的租金、物业费。公开资料显示，过去一年，万达商管集团全年租金收入384.8亿元，万达广场出租率99.9%，租金收缴率100%。照此计算，万达商管一个月减免的租金金额在30多亿元。

万科相关人士告诉记者，万科旗下印力集团减半收取旗下在营商业项目所有商户二月份的租金，覆盖了全国印力在营的86个商场，支持超过10000家商户。

佳兆业相关负责人受访时表示，公司已将文体集团旗下所有场馆项目的入驻商户2月1日至2月15日期间的租金全免；商业集团给予旗下7个在营购物中心的所有商户正月初一至十五期间租金全免的优惠支持。

美的置业方面表示，旗下美的商业所有在管运营的购物中心实施租金减免计划，减免所有商户1月25日～2月24日共计一个月的租金及物业管理费。

时代中国旗下时代商业决定免去租户二月份的租金，具体受益项目包括：时代·远景大韩城、时代TIT广场、国际单位时尚科技园、时代E-PARK（天河）、时代E-PARK（番禺）、时代钻汇方洲。

花样年相关负责人告诉记者，针对花样年集团深圳区域产业园区自持物业：深圳福年广场、深圳乐年广场、AI PARK园区内企业，二月份租金全部减免。经估算，此次免租计划推出将惠及园区企业300余家，免租金额逾800万元。

此外，星河商置在管运营的15个购物中心，初一至十五期间，各品牌商户15天租金减半；华润置地宣布，对全国各商业项目（包括万象城、万象天地、万象汇、五彩城、凤凰汇）所有店铺初一至十六的租金进行减免。

据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业运营收入排行榜》可知，房企商业地产板块收入前10名中，万达商业、红星美凯龙、华润置地、保利发展、龙湖集团、富力地产、万科印力均已披露了具体的减租计划。

其中红星美凯龙指出，本次免租涉及公司2020年营业收入（租金及管理费总金额）约为人民币5.3亿～5.9亿元；以龙湖集团去年租金收入50.6亿元计算，此次免租涉及金额超过3亿元。

结合2019年全年运营收入以及此次披露的具体减租计划，据记者不完全统计，此次减租浪潮全国有超过80家房企响应，其中仅万达商业、红星美凯龙、华润置地、万科印力、龙湖集团、融创中国、保利发展、富力地产等8家商业地产巨头的减租金额超过50亿元。

除了为租户减免租金，部分商业地产项目也调整营业时间或闭店。广州海印又一城商场发布临时停业，于2月4日～2月9日暂停营业，2月10日恢复正常营业时间；深圳万象城自2月3日起，短暂关闭51家店铺，涉及奢侈品、珠宝腕表、餐饮类等。

高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥表示，商业地产行业作为第三产业的主要载体，大多是人口密集区域，因此应对公共安全危机的机制应该更为全面。本次疫情对互动、体验和餐饮业态将会带来一定影响，此类业态的聚客能力一定时间内可能会下降，甚至影响其市场价值。此外，购物中心的业态组合可能会迎来新一轮的革命，或将催生新的业态。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林分析，“疫情如果带来整个社会停摆，危害也很大。这样停摆持续时间长了，可能对我国各个产业中的产业链造成破坏、甚至给部分企业带来难以恢复的打击。我们必须思考，在有效防控疫情的前提下如何恢复经济社会秩序，起码是有限度的恢复部分。”

（编辑：赵毅 校对;燕郁霞）