疫情或影响房地产市场一季度销售 短期内住宅库存将增加

　　上海易居房地产研究院1日发布的《2019年中国百城库存年度报告》预测，新型冠状病毒感染的肺炎疫情将显著影响一季度房地产市场交易，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作，二季度楼市预计会相对活越。

　　根据该报告，截至2019年12月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48342万平方米，环比增长2.1%，同比增长5.7%。这意味着2019年全年全国百城库存同比增长约6%。

　　观察2019年的月度数据，总体上呈现了逐月攀升的态势。当前库存规模已经保持了连续13个月的同比正增长态势，2019年底的库存规模相当于2017年2月份的水平。总体上看，相比2017——2018年，2019年住宅库存压力有所增大。

　　根据报告，2019年全年，100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米，而成交量为58107万平方米，楼市呈现“供大于求”的态势。

　　从城市排行可以看出，2019年12月份，100个城市中，有两类城市的库存压力是比较大的。第一类是北京周边的北三县城市，包括香河、大厂和燕郊等，此类城市二手房交易规模大，而新房交易规模非常小，导致了新房的存销比相对偏高。第二类是滨海城市，尤其是包括厦门、舟山和三亚等城市较为明显。此类城市2019年的销售市场降温较为明显，客观上使得去化压力较大。

　　报告认为，总结2019年中国百城住宅库存数据，其受供应放量等影响，库存规模明显拉升，进而也使得去化周期等指标有所拉升。而从城市结构上看，部分地级市和滨海城市的库存压力较大，值得关注。类似城市的库存压力，和棚改政策调整、投资投机需求减弱、政府积极发放预售证等有关。当然总体上看，无论是一二线城市还是三四线城市，库存去化周期总体上属于偏低位水平。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新型冠状病毒感染的肺炎疫情将显著影响一季度的市场交易，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作。后续随着疫情的有效控制，预计二季度，楼市交易会逐渐活跃，这对于相关城市去库存是有积极作用的。

　　转自：新华网