北上广深二手房价同比涨幅超10% 新房价维持平稳

　　居住在一线城市的居民，是否感觉到了二手房价格上涨？

　　中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市的二手住宅进行了调查，数据显示， 4 月，全国百城二手住宅平均价格同比上涨 3.58%，然而一线城市涨幅达10.01%，明显高于二至四线城市。

　　记者整理了过往数据看到，从去年10月开始，一线城市的二手房价的同比开始出大幅波动，一路飙升，近5个月来，涨幅一直是新房涨幅的两倍。

　　今年以来，一线城市二手房价格同比涨幅均在9%以上

　　中指院的数据显示，2021年4月，全国100个城市的二手住宅平均价格为 15732 元/平方米，环比上涨 0.50%，同比上涨 3.58%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨 0.92%，同比上涨 10.01%；二线城市环比上涨0.42%，同比上涨2.25%；三四线代表城市环比上涨0.42%，同比上涨2.81%。可见，一线城市的涨幅明显偏高。

　　同期，百城新房均价为15952元/平方米，环比上涨 0.23%，同比上涨 4.05%。 从城市线级来看，一线城市环比上涨0.12%，同比上涨4.13%；二线城市环比上涨0.25%，同比上涨4.31%；三四线代表城市环比上涨0.33%，同比上涨3 。47%。即一线城市的新房均价同比涨幅还不是最高的，低于二线0.2个百分点。

　　那么，长期来看，一线城市二手房价走势如何呢？南都记者整理了自去年5月以来，一线城市新、旧房均价的同比涨幅，并进行了对比。

　　一线城市新房价格上涨总体平稳，虽然今年以来涨幅超过了4%，但一直控制在4.5%以下。

　　而二手房均价同比涨幅在去年9月就突破了5%的关口，一路上扬，在今年1月涨幅已超过9%，而最近两个月更是在10%以上。

　　对比来看，去年12月，一线城市新房均价同比上涨3.93%，而二手房均价同比涨幅已达到8.04%，这一幅度是同期新房价格涨幅的2倍。而这个倍数差一直保持到今年4月。

　　这些城市二手房价格上涨明显

　　中指院的统计显示，2021 年 4 月，在百城中，二手住宅价格环比上涨的城市个数为 69 个，较上月减少1个。具体来看，上海、马鞍山以及连云港环比涨幅在2.0%以上；东莞、淮安等 12个城市环比涨幅在1.0%-2.0%之间；湘潭、无锡等 16 个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；南京、南宁等33个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间；苏州、邯郸等5个城市涨幅均在 0.1%以内。宿迁、东营、西宁3个城市二手住宅价格均与上月持平。

　　不过也有28个城市出现环比下跌。其中，菏泽、呼和浩特等7个城市环比跌幅介于0.5%(含)-1.0%之间；衡水、长春等16个城市跌幅在 0.1%(含)-0.5%之间；廊坊、绍兴等5个城市跌幅均在 0.1%以内。

　　同比来看，二手住宅价格上涨的城市个数为68个。其中，涨幅超过10%的就有8个，而东莞领涨；涨幅在5.0%-10.0%之间的城市则有14个，又以无锡、徐州为代表；涨幅在1.0%-5.0%之间的城市有28个，如昆山、汕头；另外18个城市涨幅在1.0%以内。

　　当月，还有32个城市二手住宅价格同比下跌。其中，张家口跌幅为7.50%；北海跌幅为6.70%；菏泽跌幅为5.15%； 阜阳、保定等15个城市跌幅在1.0%-5.0%之间；苏州、江门等14个城市跌幅均在 1.0%以内。

　　 转自：南方都市报