中金：8月下旬以来新房销售边际有所改善

　　9月9日， 中金发表报告表示，受内地出台支持需求措施加码、「保交楼」政策影响及房企加速推盘，8月下旬以来新房销售边际有所改善，按高频数据显示9月首周销售面积按年降幅收窄至23%，对比6月至8月单月降幅均在三成左右；单周去化率为55%，亦较7、8月47%及44%有所提升。考虑近期多地疫情散发，销售改善趋势能否延续有待进一步观察。

　　该行表示，所研究覆盖的内房股于今年上半年核心净利按年下跌41%，核心净利率按年跌3.6个百分点至6.6%，部分公司被动缩表引致杠杆率抬升。当前行业长、短维度皆处下行期，房企财务、土储、操盘和多元布局的差异将加剧经营状况和财报指标分化。

　　该行认为9月以来新房销售再显回温，短期可提振投资者风险偏好，该行首推华润置地、中国海外、绿城、越秀地产、美的置业、中国海外宏洋、建发国际。

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