10月份一线城市楼市热度上涨、长三角区域韧性强劲

　　“长三角楼市的韧性从供需两端都可以看出，房企在长三角这几年都是重点布局区域，长三角区域的商品房成交量也占到总成交量的三分之一左右。从需求侧来看，线上找房热度10月亦有一定回升，尤其在国庆期间的表现更为明显。”

　　11月2日，58同城、安居客发布2022年《10月国民安居指数报告》显示，2022年10月，全国重点监测65城新房线上均价17588元/平方米，有24城新房价格环比上涨，长三角地区房地产市场表现出了较强的韧性，上海、南京、宁波等一二线城市均呈现不同程度价格上涨。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，9月份以来，中央多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。“在楼市政策不断发力作用下，预计11月楼市将维持波折向上的态势，房地产行业景气度很可能稳步加快改善，楼市稳定中整体向好的大趋势不变。”

　　具体来看，全国新房找房热度与上月基本持平，“新晋网红”城市鹤岗热度上涨近10倍。65城二手房挂牌均价16696元/平方米，有23城呈现环比上涨趋势，部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹，三亚、贵阳等城市二手房新增挂牌量环比上涨。

　　新房市场：全国找房热度与上月相比持平沿海省份的复苏情况略好

　　从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为61857元/平方米，北京为48671元/平方米，上海新房为47743元/平方米，广州为33596元/平方米。“新一线”城市中，杭州新房线上均价为28230元/平方米，南京为27692元/平方米。

　　从新房的线上房价来看，长三角区域楼市依然延续了较好的企稳态势，包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过1%的价格上涨。常州、昆山、南通、无锡、嘉兴也延续了持续上涨的势头。沿海省份的复苏情况要好于内陆地区，包括烟台、厦门、青岛、温州等城市都呈现线上价格不同程度的环比上涨。

　　10月份，全国的新房找房热度与上月相比基本持平，不过分区域来看，一线城市新房找房热度环比上涨2.2%，其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。从全国范围来看，三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房活跃度较高。10月份因房价低而走红的“网红”鹤岗，在58同城、安居客平台的线上活跃度上涨近10倍，同样的新晋“网红”城市阜新，活跃度也上涨了四成。

　　在不同户型方面，3居室找房热度占比最高，达到49.5%；4居室及以上户型找房热度占比37.6%，4居室及以上户型找房热度占比呈增长趋势。

　　从信心表现来看，10月购房者信心指数为99.8。有40.3%的购房者认为11月房价走势将基本持平，27.5%的购房者认为11月楼市成交套数环比将上涨。

　　二手房市场：三四线城市开始触底反弹经纪人信心指数环比上涨

　　据《10月国民安居指数报告》显示，10月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16696元/平方米，65城中有23城二手房挂牌房价环比上涨。

　　从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为59620元/平方米、深圳为57382元/平方米、上海为56107元/平方米、广州为34095元/平方米。“新一线”城市中，杭州二手房挂牌均价为34557元/平方米，南京二手房挂牌均价为26042元/平方米。

　　从全国范围来看，部分三四线城市开始出现触底反弹，包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有1%以上的涨幅。三四线房价的上涨说明一些政策在城市已经产生了积极作用，尤其是公积金和信贷的组合更是产生了明显的拉动作用，楼市底部震荡过程中，政策的作用力对楼市复苏起到了积极作用。

　　在新增挂牌房源量方面，三亚、贵阳、成都、大连、温州等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高，其中三亚环比上涨超过3倍，贵阳环比涨幅达到140.6%。

　　热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平城区和怀柔；上海南桥、三林、徐家汇、浦江镇和周浦；广州芳村、新塘、科学城、新区和金洲以及深圳龙岗中心城、大运、华侨城、民治和西乡均备受购房者的青睐。

　　《10月国民安居指数报告》显示，2022年10月经纪人信心指数为96.1，环比上涨0.9%。本次调研中，有48.3%的房地产经纪人认为11月份二手房价格走势将基本持平，认为11月份二手房市场成交量将上涨的房地产经纪人占比41.0%。此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，三亚、济宁、连云港、成都、珠海等城市经纪人回答购房者问题增多。

　　“这已显示出行业对于后市信心不断增强”，张波表示，随着国内稳经济‘一揽子’政策和接续政策效能不断释放，重大项目建设加快推进，有效投资规模持续扩大，四季度经济将不断向好。

　　[38]