政策持续加码 福星股份受益

目前房地产调控宽松基调已定，各地均陆续出台房地产利好政策，支持引导行业健康发展。中央层面：政治局会议定调，金融端三支箭落地，至此需求端支持性政策获得实质性落地。

7月24日中央政治局会议为房地产行业定调，明确指出我国房地产市场供求关系已发生重大变化，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。7月27日住建部部长倪虹指出降低首套首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、认房不认贷三大政策方向。与此同时各部委频频表态、一线城市先后发声，释放了积极的信号。8月31日金融端三支箭出台，首先是不再区分限购和不限购城市，统一全国首套和二套的商贷最低首付比例下限分别为20%和30%;其次将二套房贷款利率下限从过去LPR“加60个基点”变为“加20个基点”;再次9月25日起存量首套商贷的借款人可向金融机构申请发放新贷款置换存量贷款。

地方层面：继7月24日中央政治局会议奠定政策放松基调，住建部长指明政策方向后，各地加快政策出台频次、加大政策支持力度。根据中指院，2023年前三季度全国有超200省市(县)出台政策超400条，其中7月以来各地政策优化频次呈上升态势，9月单月政策出台频次共90条，创去年四季度以来单月最高水平。