下半年广州楼市供应量增竞争加剧

　　数据显示，下半年广州约有90个楼盘推货，新上市项目或超30个

　　步入7月，东莞楼市迎来新一轮推广潮，亦拉开下半年楼市推广序幕。据了解，继皇家公馆、伟隆国际、京仕柏豪庭等开盘后，君珆花园、松湖中心等新盘于日前纷纷亮相，吸引了大量准购房者的眼光。

　　据不完全统计，今年下半年约有90个楼盘推新品，其中新上市项目超过30个。下半年推货量大，可能比上半年还要激烈。“虽说房企会适时调整出货，但主流房企一定会主打流转率，这势必会加大楼盘间的竞争。”

　　逾30新盘下半年开盘

　　红火的楼市交易行情，让房企们信心倍增，下半年的新盘新品量有明显增张。据不完全统计，今年下半年约有90个楼盘加推新品，其中新上市项目超过30个。

　　记者了解到，7月上半月，新入市楼盘分别有皇家公馆、伟隆国际、京仕柏豪庭、旗山橡树郡、水岸香洲等盘，而加推新品则接近20个楼盘，如天娇峰景加推19—21栋257—308平方米产品、中惠卡丽兰加推82—150平方米纯南向复式新品、中信森林湖兰溪谷加推130—180平方米经典户型、保利红珊瑚推出10套362—444平方米临湖双拼别墅。

　　与此同时，联华、嘉安达、宏远、佳兆业、信鸿等房企也不甘人后，加速旗下项目推广和蓄客步伐，尽可能招揽更多潜在客户，为楼盘新品上市做好准备。

　　新增供应或超上半年

　　今年上半年东莞商品房供应量明显广大，但相对于需求而言则略显偏紧。据东莞中原研究部统计，上半年东莞住宅成交面积343万平方米，新增供应为317万平方米，供求双方同比均大幅增加了四五成。

　　不过，这一现象在下半年或许有望所观。有数据显示，下半年，一手住宅潜在供应量为469万平方米，加上存量供应总量将达到929万平方米。

　　针对东莞楼市供应偏紧局面有望得到缓解，东莞万科相关人员表示，由于去年至今东莞楼市交易红火，增强了开发商的市场信心，许多项目都加快开发步伐，新开工商品房面积的增加，对缓解市场需求有很大帮助。对于一些房企是否会避开集中供应期或延后上市。佳兆业负责人认为，推货节奏因企业而异，但屯地现象可能会少一些，一方面是土地成本越来越高，另一方面越来越多的大房企进驻东莞，为提升业绩，多数项目运营周期较短，所以不要过于寄望对手放缓推货步伐。

　　市场竞争将更为激烈

　　据了解，下半年新品新盘分布较广，如保利、鼎峰、三正、万科、光大、佳兆业等知名房企在南城、东城、沙田、虎门、凤岗等镇街均有新开发项目。

　　记者发现，近一年相对沉寂的主城区楼市，在今年下半年也是亮点多多，既有刚需型小户型，也有改善性大户型洋房，还有不少别墅产品，新品供应较为丰富。在南城，君珆花园、世纪城幸福公馆、佳兆业帝景中央、鼎峰板岭项目等多个新盘将开盘，还有万科金域华府、天利中央花园、恒大御湖等加推将新品;万江有尚峰温莎堡项目入市，同时北大资源·御湾、欧景城等项目加推新品;莞城则有新上市的富通自在城、龙光君御旗峰加推新货。

　　在镇街方面，沙田有望继塘厦、凤岗之后成为楼市新热点区域。据业内人士介绍，下半年碧桂园·柏丽湾、御海蓝岸、庄士新都等项目均有新品上市，而保利未来城市、港口国际华府、东港华府三盘将会开盘。

　　“城区土地资源越来越少，镇区楼市走旺是必然结果。”佳兆业相关人员认为，下半年楼市比上半年更为热闹，而楼盘与楼盘间的直面竞争也会加大。