杭州楼市进入“降价第二季”

【秒读】

最近一周，杭州房地产市场再掀一轮促销潮，又有一批楼盘加入其中，主要手段还是降价。

马年以来杭州楼市成交冷清，回暖乏力，开发商只能祭出降价、低开、特价房等各种促销手段。

杭州楼市浸泡在各类下行的负面情绪之中，加上库存高企、成交下滑，预计未来将会有更多楼盘降价。

杭州楼市马年伊始的率先降价不但没有带动市场的回暖，反而将更多的开发商拉入降价潮的行列。

在今年2月德信北海公园、天鸿香榭里引发的首降之后，进入4月份，杭州楼市进入了“降价第二季”。

《华夏时报》消息，浙江华元房产集团近日高调宣布，公司在杭州的三个楼盘共160套房源将全面降价清盘，其中美林公馆项目折扣低至6.8折，成为今年以来杭州降价力度最大的楼盘。

而据《第一财经（微博)日报》报道，之前未在杭州参与过降价活动的万科近期也加入价格战。4月11日，万科把钱塘府项目的2号楼进行促销，推出52套小户型降低了装修标准，总价有40万-50万元的优惠。

开发商的这些举动都与眼下的市场低迷行情不无关系，过去的3月份杭州市区商品房成交量同比下降了52.9%，主城区下降62.5%，市场弥漫着一股观望、不确定的气氛。市场郁郁不振，加上库存高企、成交下滑，开发商只能祭出降价、低开、特价房等各种促销手段。

业内人士表示，2014年的杭州楼市，开年来就被 “降价”“房闹”“拐点”“崩盘”等词汇充斥，浸泡在各类下行的负面情绪之中，随着观望情绪变得越来越浓重，未来将会有更多的楼盘明降。

降价向纵深发展 开发商在杭州全线失守

据报道，4月10日开始，华元房产在杭州三个项目的价格全面下调：玉榕庄的联排别墅预存10万元可享受8880元/平方米的均价。与此前1.16万元/平方米的销售价格相比，降了约3000元/平方米。天鹅堡项目存2万元享受1.78万元/平方米的起售价，总价66万元起售。与2.12万元/平方米的成交均价相比，降价约3000元/平方米。

力度最大的为美林公馆。这一项目的叠加别墅房源，推出存10万元可享受1.28万元/平方米起的折扣价，总价368万元起售，与透明售房网1.9万元/平方米的历史成交均价相比，相当于打了6.8折。

就为什么高调降价，华元房产表示，集团之所以要降价主要是为了快速回笼资金，一方面是出于安全考虑；更重要的是准备为在杭州拿地做准备，因此希望手中掌握更多的现金。

几乎在同时，之前未在杭州参与过降价活动的万科也加入价格战。4月11日，万科在杭州市场也开始降价，他们把钱塘府项目的2号楼进行促销，对52套89平方米小户型降低了装修标准，比此前开售的1号楼和6号楼，总价有40万-50万元的优惠。

去年至今，杭州万科从未参与过降价潮，他们一直被业内视为风向标，所以尤为谨慎。此次杭州万科推出部分房源以精装修的名义进行降价，意味着开发商在杭州已全线失守。

降价也难跑盘 降价潮继续蔓延

简单算算，从2月中旬德信打响的马年降价第一枪，再到最近的华元三盘联动清盘、万科钱塘府推“时尚版”90方，杭州楼市的降价促销已经开始第二波。

不过，除了像德信、华元这样的打正旗号说“清盘”、“降价”，大部分开发商的降价行为多少有些闪缩。

有报道显示，上个月包括雅戈尔·西溪晴雪、协安·蓝郡和紫郡、香石公寓、保利·梧桐语、盛泰·时代山等都在推特价房，市中心豪宅武林壹号 、九龙仓·君玺则是低开；这个月，万科·西庐推的小高层房源价格比洋房要低不少，绿地旭辉城推出180万元封顶特价房，莱蒙·水榭春天加大折扣力度，83方、84方户型166万元起，加上华元清盘、钱塘府减配房源总价控制在300万元内，目前真正还“扛着”的板块和楼盘并不多，更多楼盘在默默行着“降价”之事。

如果说第一波降价潮还集中在城北，那么如今，杭州城里已经没有板块能独善其身了。

还有一些开发商索性放弃了近期开盘，开盘时间一拖再拖。

杭州的一位开发商表示，最近市场上“肉搏战”这么赤裸裸，他们情愿采用拖延战术。

杭州临平新城的一些楼盘，开盘价从2010年开始连创新低，从14000元/平方米的开盘价，卖到12000元/平方米，然后开到11000元/平方米，今年的价格已经低于10000元/平方米了。

降价背后是大量的库存。数据显示，2014年第一季度，杭州主城区商品房成交套数5276套，创了近三年来同期成交套数新低，还不到去年同期的50%。

据了解，勾庄板块之后，杭州的许多近郊板块，像萧山、临平板块的开发商都纷纷遭遇降价也卖不掉的难题。

就在上周（4.7－4.13），杭州楼市仍成交冷清，回暖乏力，新增供应和库存面积连续两周下降。全市共成交商品房991套、10万平方米，成交套数环比上涨1.12%，成交面积环比下降5.48%。

供应方面，全市共4个项目领出预售证，新增上市635套、7.16万平方米，上市套面环比分别下降45.91%、42.3%。从新开盘情况来看，上周仅有1个楼盘开盘。

杭州透明售房网研究院院长丁建刚认为，现在杭州一些对外宣布降价的楼盘降价幅度仍然不大，但购房者已经有了降价的预期，放缓了入市的脚步，如果上半年开发商的业绩不好，下半年价格调整的力度可能会进一步加大。（腾讯财经综合）